Здание на нескольких земельных участках

Жилой дом расположен двух земельных участках. Здание, расположенное на двух земельных участках

Здание на нескольких земельных участках

Вопрос: Имеется земельный участок в собственности – земли поселений, целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства. Прошу Вас ответить на следующие вопросы:

1. Можно ли на этом участке построить жилой дом и зарегистрироваться в нем?

2. Можно ли в границах 1 земельном участке построить 2 жилых дома и присвоить 2 почтовых адреса?

Ответ:

1.Ваш земельный участок предназначен для личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» № 112-ФЗ такие земельные участки делятся на два вида:

    приусадебный земельный участок (земельный участок в черте поселений);полевой земельный участок (земельный участок за чертой поселений).

На приусадебном участке допускается возведение жилого дома, тогда как полевой используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и сооружений.

Судя по всему у Вас приусадебный участок, т.к. Вы упомянули, что он находится в пределах земель поселений. Однако рекомендуем обратить внимание на указания в документах, оформляющих право на землю. Иногда в них специально оговаривается, что целевое назначение земли – «личное подсобное хозяйство с правом (или без права) возведения жилых построек».

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (Постановление Правительства РФ от 17.07.

95 № 713) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Это могут быть жилой дом, квартира, служебное жилое помещение и т.д.

Таким образом, регистрация в построенном Вами в соответствии со строительными нормами и правилами жилом доме, зарегистрированном в качестве такового в Едином реестре прав на недвижимое имущество, допускается.

2.В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Таким образом, строительство нескольких домов на одном земельном участке должно осуществляться по нормам и правилам строительства, других каких-либо ограничений в количестве построек нет.

Таким образом, обязательные правила застройки установлены в Градостроительном кодексе (нормы, касающиеся архитектурно-строительного проектирования, инженерных изысканий, планировки и т.д.). Кроме этого необходимо соблюдать нормы, установленные на уровне регионов и местных органов власти (правила, касающиеся минимальных отступов, плотности застройки на одном участке и т.д.).

Адрес присваивается в соответствии с утвержденным правилами. Такие правила утверждаются Главами муниципальных образований.

Однако структура почтовых адресов едина по все России: субъект федерации – наименование района – наименование населенного пункта – наименование улицы (переулка, проезда, площади) – номер земельного участка – номер здания – номер корпуса или строения – номер жилого помещения (квартиры).

Таким образом, адреса двух различных строений в границах одного земельного участка будут разными. Главное условие, чтобы оба этих здания были соответствующим образом зарегистрированы.

Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова

Строительство дома на двух участках: особенности и «подводные камни»

Строительство дома на двух участках – мечта большинства дачников и городских жителей.

Давайте представим, что ваша мечта сбылась – теперь вы владелец двух смежных участков. У вас на руках два свидетельства права собственности, в которых указано, что владельцем обоих являетесь вы. Необходимо скорее приниматься за дело – приступать к строительству дома . Есть, где разместить хозяйственные постройки: найдется место и гаражу, и хозблоку, и бане.

Но здесь возникает вопрос: где возводить дом? Первое, что приходит в голову – в центре этих двух участков. Однако получается, что ваш дом будет стоять на границе – часть на одном участке, часть на другом. Вы будете очень неприятно удивлены, что такое решение нарушает норму закона. Почему?! Участки ведь ваши!

Проблема состоит в том, что ваше желание поставить здание на двух участках формально противоречит градостроительным регламентам (Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 40 и ст. 42).

Градостроительные регламенты определяют параметры разрешенного строительства. Среди этих параметров есть и необходимые отступы от границ участка.

Вы не сможете получить градостроительный план своего участка (ГПЗУ) и, тем более разрешение на строительство.

Что в этом случае делать? Выход есть, но сначала несколько слов о существующих нормах.

Нормы строительства индивидуального частного дома

Согласно существующим нормам, капитальное строение (ваш дом) должно располагаться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. Минимальное расстояние от улицы – 3 метра. Три метра должны отделять ваш дом от соседнего участка.

Следует обратить внимание, что градостроительный регламент определяет расстояние от соседнего участка, при этом права собственности на этот участок не рассматриваются. У вас два участка, у них разные кадастровые номера, значит, по нормам ваш дом должен отстоять на это расстояние от участка с другим кадастровым номером, который будет считаться соседним.

Недоработка законодателей? Может быть. Однако до тех пор, пока изменения в градостроительный регламент не внесены, им следует руководствоваться в обязательном порядке.

Красной называется линия, разделяющая проезжую часть (это общественные земли) от участков, находящихся в частной собственности. Обычно по этой линии строят забор. Существует еще линия застройки. Ее можно определить как границу территории, в пределах которых владелец участка имеет право строить. Линию застройки размечают с учетом всех существующих красных линий.

Поэтому строительство дома на двух участках обязательно потребует соблюдения всех существующих норм.

Как построить дом на двух участках на законных основаниях

Можно построить дом на одном из участков, а второй отвести под строительство бани, хозблока и гаража. Или объединить участки в один. Как владелец, вы имеете право заказать работу по формированию одного (из двух имеющихся) земельного участка и определению новых границ, а затем поставить его на кадастровый учет.

Важно! Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» все вопросы и действия, связанные с кадастровым учетом, относит к компетенции имеющих квалификационный аттестат кадастровых инженеров. Завершив постановку участка на кадастровый учет, владелец в Росреестре оформляет прекращение/оформление права собственности.

После получения правоустанавливающих документов на земельный участок, оформляется градостроительный план участка (ГПЗУ), схема планировочной организации участка и на основании этих документов вы получаете разрешение на строительство.

Довольно сложно? Да. Но можно не заниматься этими вопросами самому, а поручить строительной компании , в штате которой (или по трудовому договору) работает кадастровый инженер.

Она возьмет на себя оформление разрешительной документации, проектирование дома в строгом соответствии со всеми существующими градостроительными нормами (и вашими пожеланиями, конечно), и строительство коттеджа на ваших двух участках.

Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью еще одной пристройки к основному дому, а просто построив с нуля еще один коттедж на том же участке.

Но немалую часть одолевают сомнения – а разрешено ли подобное законом? На самом деле не существует прямого запрета на возведение второго жилого дома на одном участке, но при этом установлены достаточно четкие требования, без которых невозможно получить разрешение на строительство.

Что может помешать строительству?

Существует несколько установленных законом требований, которым должна соответствовать будущая постройка, чтобы можно было получить разрешение у контролирующего органа. В их число входит:

  • Соблюдение установленных расстояний. Дом должен находиться на расстоянии шести метров до ближайшего строения, расположенного на соседнем участке. В пределах собственного участка дистанция должна быть не менее метра до хозяйственной постройки и не менее трех метров до стен второго жилого дома.
  • Соблюдение плотности застройки. Этот параметр рассчитывается на основании размера земельного участка, площади жилого дома и двух коэффициентов. Чаще всего все показатели находятся в пределах нормы, поэтому редко встречается отказ по этой причине.
  • Соответствие целевого назначения участка. Участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, только в этом случае можно получить разрешение на постройку второго дома. Выдается оно городским или районным управлением архитектуры.

Если планируемая постройка полностью соответствует всем перечисленным ранее требованиям, то можно обращаться за разрешительными бумагами в местные органы власти.

Куда обращаться за разрешением

Если дом полностью соответствует установленным к индивидуальному жилищному строительству требованиям, а именно имеет не более трех этажей и предназначен для проживания только одной семьи, то для него нет нужды подготавливать проектную документацию. В этом случае просто необходимо обратиться в орган местного самоуправления и запросить разрешение на строительство. Для этого потребуется собрать пакет документов, включающий в себя:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на участок;
  • градостроительный план участка;
  • схема организации участка, на которой будет учтена и обозначена планируемая постройка.

После этого представители власти проверяют все документы на соответствие и, если никаких проблем не возникло, выдают разрешение. Также они могут отказать, но при этом официально указав причину, с которой уже можно идти в суд и пытаться добиться желаемого другим способом.

Получение разрешения после постройки

Альтернативный способ предполагает, что все будет сделано в обратном порядке. Сначала необходимо возвести второй дом на участке, не нарушив ни одно из установленных законом требований, а затем обратиться в суд, желая узаконить его. В большинстве случаев постройка закрепляется за владельцем земли, но, если она была сделана с нарушениями, её могут потребовать убрать.

Проживая загородом, у многих людей возникает желание построить на своем земельном участке еще один дом. Причин для этого может быть множество. Однако реализовывая данный проект, многие собственники жилых участков сталкиваются с проблемой юридического оформления документов на второй дом.

Можно ли узаконить два дома на одном участке?

По общему правилу, на территории участка, предназначенного в целях индивидуального жилищного строительства, может располагаться лишь один жилой дом. Особенно остро, это относится к неприватизированным земельным участкам. Остальные постройки вокруг данного участка, принято считать вспомогательными.

Однако существуют определенные законом исключения, позволяющие узаконить второй жилой дом на участке.
Наиболее часто используемым методом считается разделение участка на две половины. Соответственно, на каждой половине участка остается зарегистрированная постройка.

Основной сложностью такого метода является дополнительная сложность в оформлении второго участка и требования, выдвигаемые к нему.

Как узаконить второй дом?

Для того чтобы узаконить второй дом на участке, необходимо пройти ряд весьма нелегких юридических процедур.
Разделение участка на две половины происходит благодаря процедуре межевания. Данная процедура весьма дорогостоящая, но она необходима для дальнейшей регистрации земельных участков.

Проведя межевания, собственник земельного участка, будет вынужден обратиться в БТИ, для снятия с учета своего земельного участка и постановки на учет уже двух, вновь образованных земельных участков.

На образованные таким образом земельные участки, возможно оформить полноценный комплект документов для объектов недвижимости.

Перед обращением в БТИ, необходимо подготовить соответствующий комплект документов. В данном государственном органе собственнику земельного участка понадобятся:

  1. Документы о праве собственности на земельный участок;
  2. Предварительно оформленное заявление;
  3. Кадастровый паспорт земельного участка;
  4. Адресная справка.

Так же могут потребоваться копии документов, удостоверяющих личность владельца участка и согласия всех остальных собственников.

Оформления второго дома без межевания участковЕсли владелец земельного участка не ставит перед собой цель продать один из участков с возведенным домом, можно обойти процедуру межевания, признав один из домов вспомогательной постройкой.

Наиболее часто, второй жилой дом, принято оформлять как «дом для гостей» или «баня, с комнатами для проживания».

В данном случае, данной постройке невозможно будет присвоить свой собственный адрес. Однако и процедура регистрации дополнительной постройки значительно проще.

Источник: https://nauet.ru/residential-house-is-located-two-plots-of-land-the-building-located-on-two-plots-of-land/

Строительство дома на двух смежных земельных участках

Здание на нескольких земельных участках

В современном мире строительство дома на двух земельных участках является очень востребованной услугой, которой пользуется очень много людей. Возвести дом из бруса, газоблоков или других материалов для строительства — это в первую очередь получить надежное, уютное, комфортное и прочное жилье. Индивидуальное здание способно радовать своего владельца и служить ему долгие годы.

Как же получить готовый дом?

Само собой, проделать все этапы строительства своего дома от от котлована до крыши можно и без привлечения профессиональных строителей. Это всецело достойно похвалы и чести. Но и закончиться может не так хорошо, как хотелось бы.

Имеет смысл объективно свои возможности и все тщательно взвесив начинать строительство дома на двух земельных участках – с самостоятельного проектирования или обращения в компанию, готовую приступить к постройке Вашего жилья.

Данный вопрос уже решать только Вам.

Основной момент, который стоит иметь ввиду, заключается в необходимости профессионального подхода. Неважно, самостоятельно ли Вы будете строить дом или доверите это специалистам. Подрядчиков необходимо выбирать довольно щепетильно, ведь от уровня их профессионализма зависит качество и долговечность постройки, в котором Вам жить.

Строительства дома на двух земельных участках с приглашением фирмы «КровМарт»

Наши монтажники являются мастерами своего дела в сфере строительства дома на двух земельных участках из разнообразных стройматериалов. Для заказчиков мы подготавливаем множество вариантов планировок жилья, а также готовы осуществить проектирование и возведение дома под ключ. Все Ваши желания и мысли мы воплотим при постройке.

Оригинальный вариант кажется хорошим только до того момента, как Вы рассмотрите то, что предлагаем мы. Сотрудничая с нами, Вы однозначно получите удобный и современный дом, который может сохраниться без изменений в худшую сторону на 50 и более лет.

Из разнообразных стройматериалов. Для заказчиков мы подготавливаем множество вариантов планировок жилья, а также готовы осуществить проектирование и возведение дома под ключ. Все Ваши желания и мысли мы воплотим при постройке.

Оригинальный вариант кажется хорошим только до того момента, как Вы рассмотрите то, что предлагаем мы. Сотрудничая с нами, Вы однозначно получите удобный и современный дом, который может сохраниться без изменений в худшую сторону на 50 и более лет.

от компании «КровМарт» это своевременная сдача готового здания, отличающегося красотой и надежностью. Вся работа, от старта – подготовки договора и до финиша – вручения Вам ключей, осуществляется с помощью экспертов из разных сфер.

Наши сотрудники имеют многолетний опыт и квалификацию. Стройматериалы, используемые при строительстве дома на двух земельных участках , соответствуют отечественным нормативам и СНИПам.

Все эти принципы дают возможность нам добиваться отменных результатов и строить для наших заказчиков долговечное и привлекательное жилье.

Компания «КровМарт» занимается не только строительством, мы также можем сделать ремонтные работы, реконструировать старый дом или закончить оставленный другой фирмой проект.

Чтобы не требовалось выполнить, в итоге Вы получаете качественно выполненную работу, а также лишаете себя головной боли в роде поиска стройматериалов или нахождения грамотных подрядчиков.

С нами Вы не задумываетесь о любых мелочах и существенно сокращаете бюджет, ведь все этапы строительства здания берет на себя одна фирма.

Стоимость на строительство дома на двух земельных участках в организации отличаются своей демократичностью. Мы рады гарантировать первоклассный сервис.

Если Вы желаете заказать строительство дома на двух земельных участках от нашей компании, то можете позвонить по телефону +7 916 653-68-79. Также по нему можно проконсультироваться и выяснить более подробно о стоимости наших работ.

Источник: https://krovmart.ru/stroitelstve-doma-na-dvuh-zemelnyh-uchastkah/

Здание на нескольких земельных участках

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости.». Дальше возникает вопрос: как толковать эту норму?

Вопрос об отчуждении одного из нескольких зданий, находящихся на одном земельном участке

Таким образом, заключая договор купли продажи здания, Вы можете самостоятельно определить долю отчуждаемого земельного участка по соглашению сторон, рассчитав размер доли пропорционально площади застройки под объектом недвижимости.

Источник: http://intellect-profstroy.ru/stroitelstvo-doma-na-dvuh-smezhnyh-zemelnyh-uchastkah/

Одно здание на двух земельных участках

Здание на нескольких земельных участках
Бесплатная юридическая консультация:

можно ли проектировать и строить на двух смежных земельных участках, принадлежащих на праве собственности одному лицу, одно здание? можно, если сумеете обосновать необходимость этого (например, юридической невозможностью объединения участков в один) и получить разрешение на строительство с отступлением от разрешенных параметров (обычно все-таки по градостроительным нормам есть минимальные отступы от границ, которые надо соблюдать).

Орган МСУ предлагает объединить участки. Если честно, то не хотим. ГПЗУ на них уже получены (и это не единственная причина). Проект уже готов. При объединении придется идти за новым ГПЗУ. Орган МСУ пока упирается.

Но и мы пока не требуем. Хотим, чтобы все было по закону. А то потом следственные органы у нас все любят переворачивать. В итоге вдруг окажется, что кто-то мошенник, кто-то взяточник. Посадки пойдут. да ну его.

Орган МСУ этого и опасается. Ну и мы тоже.

ГПЗУ на них уже получены (и это не единственная причина). Проект уже готов и насколько он соответствует ГПЗУ в части отступов от границ участков?

Орган МСУ пока упирается. Но и мы пока не требуем. упирается в чем? и требовать хотите — чего?

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», 2018.

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://forum.garant.ru/?read,7,

-Рубрики

  • налоговое право (24)
  • трудовое право (6)
  • гражданское право (3)
  • бухучет и отчетность (1)

Можно ли строить один объект на двух земельных участках?

Наша организация владеет двумя смежными земельными участками, один – в собственности, второй – в долгосрочной аренде с правом использования под строительство. Подскажите: могут ли возникнуть проблемы при получении разрешения на строительство одного здания на этих двух участках, а также при получении разрешения на ввод здания в эксплуатацию и регистрации права собственности на него?

Прежде всего нужно исходить из следующего: 1) Собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием.

При этом также должны соблюдаться требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (ст. 40 Земельного кодекса РФ). 2) Арендатор вправе использовать участок на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

У вас, по всей видимости, в договоре предусмотрено право застройки, так что в этой части препятствий для строительства нет. 3) Также нужно иметь в виду, что согласно ст.

38 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) предельные параметры разрешенного строительства могут в числе прочего включать в себя минимальные ОТСТУПЫ ОТ ГРАНИЦ земельных участков в целях определения мест ДОПУСТИМОГО размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых возведение таких построек запрещено.

Источник: http://pko-olimp.ru/odno-zdanie-na-dvuh-zemelnyh-uchastkah/

Здание на нескольких земельных участках

Здание на нескольких земельных участках

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка осуществляет права его собственника, установленные ст. 40 ЗК РФ. Таким образом, необходимо учитывать, в частности, что согласно ст.

38 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут в числе прочего включать в себя минимальные отступы от границ земельных в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. Итак, организация вправе осуществлять строительство зданий и сооружений на принадлежащих ей земельных участках при соблюдении вышеназванных условий (т.е.

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

№ 403 (далее – Требования к подготовке технического плана здания), установлен порядок заполнения соответствующих разделов технического плана здания в случае, если такое здание расположено на нескольких земельных участках.

Согласно пункту 38 Требований к подготовке технического плана здания, если здание расположено на нескольких земельных участках, в соответствующей строке графы «3» таблицы раздела «Характеристики здания» через запятую указываются кадастровые номера всех таких земельных участков.

Если выявленное при подготовке технического плана пересечение контура здания с границами земельного, а также нахождение земельного, на котором находится здание, по сведениям государственного кадастра недвижимости в другом кадастровом квартале, является следствием наличия ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ такого земельного участка, то в данном случае, по мнению Департамента недвижимости, в разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» должно быть приведено обоснование причин.

Конференция ЮрКлуба

И также сомневаюсь, что участки эти можно будет объединить.

Рожденный в СССР 16 Мар 2006 А почему нет? Построенным в советские времена ОН кадастровый номер присваивается по одному ЗУ, также как теперь ЛЭПам, Ж/Д путям и др.

Письмо Минэкономразвития от №ОГ-Д23-1240

№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Законом о кадастре не предусмотрены основания для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости по причинам отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, на котором расположено здание, сведений об описании местоположения границ земельного участка, на котором расположено здание, а также расположения здания в границах нескольких земельных участков.

Учитывая положения пунктов 12, 35 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г.

Ответ № 35

Под жилым домом блокированной застройки понимается «жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования …» (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Споров нет
Добавить комментарий