Можно ли сдавать комнату в общежитии

Как сдать комнату в общежитии посуточно

Можно ли сдавать комнату в общежитии

Комнаты в общежитиях считаются собственностью их владельцев, но согласно последним нормативным актам проживающие имеют право на их приватизацию. К таким категориям относятся только общежития для рабочих предприятий, комнаты в студенческих и ведомственных общежитиях приватизации не подлежат. Легально сдать комнату в общежитии посуточно можно только приватизированную.

Какие нужны документы для легальной сдачи

Пред тем как сдать комнату в общежитии посуточно, нужно показать пакет нанимателю документов:

  • Документы для подтверждения права на собственность. Согласно положениям нового законодательства единственным документом на право собственности считается выписка из государственного реестра имущественных прав. Получить ее можно в электронном режиме в кабинете электронных сервисов Министерства юстиции Украины.
  • Документы для удостоверения личности владельца.

Для официального оформления сделки нужно подписать договор между сторонами. Обязательно проверьте документы арендатора и снимите с них копию.

В договоре указывается время поселения/выселения, имеется перечень имущества и его состояние, указываются права и обязанности нанимателя и владельца комнаты.

Если все делается законно и с полученных доходов уплачивается налог, то разрешение у соседей спрашивать нет необходимости.

Поместить объявления можно на специализированных сайтах, одним из наиболее известных считается DOM.RIA. Его ежедневно посещают сотни потенциальных съемщиков, что обеспечивает быстрый поиск клиентов. Здесь же размещена практическая информация от владельцев, как можно сдавать комнату в общежитии посуточно по высоким ценам и с максимальной безопасностью.

Искать клиентов можно и самостоятельно или при помощи агентств. Первый метод дает возможность сэкономить на оплате услуг и получить большую материальную выгоду, зато не гарантирует постоянное наличие посуточных клиентов.

Агентства профессионально подходят к рекламе и обеспечивают постоянство посуточных жильцов, но за свои услуги берут оплату.

Стоимость услуг агентства колеблется в пределах 10–15% суммы, оплата выполняется после подписания договора.

Плюсы и минусы посуточной сдачи

Такой вид арендных отношений имеет свои положительные и отрицательные стороны.

  • Плюсы. Плата за сутки выше, чем при долговременной сдаче. Можно отдавать комнату на короткий срок, что дает возможность владельцу использовать пустующую жилую площадь только на период своего кратковременного отсутствия.
  • Минусы. Нужно постоянно быть на месте для ежедневного заключения договора. Невозможность тщательно проверить клиентов.

Потенциальных съемщиков нужно искать среди:

  • Командированных, прибывающих в город на короткий период для решения коммерческих проблем.
  • Молодых людей для близкого знакомства.
  • Туристов, самостоятельно приезжающим на экскурсии.
  • Сотрудников компаний для проведения деловых встреч и конфиденциальных переговоров.

Можно ли сдавать комнату в общежитиях посуточно в небольших городах? Да, если в них есть промышленные предприятия или туристические достопримечательности. В Киеве стоимость посуточной аренды комнаты в общежитии начинается от 100 грн., конкретная цена зависит от района расположения.

В небольших городах цена аренды комнат намного ниже.

Как подготовить комнату

  • Навести порядок, убрать документы и личные вещи.
  • Подготовить кровать, письменный стол, проверить исправность бытовой техники.
  • Убедиться в исправности электрической проводки.
  • Проверить исправность замка, изготовить для съемщика ключ.

Стоит ли заниматься посуточной сдачей

Если комната размещена в престижном районе города, то такой способ аренды экономически выгоден. Даже в случае непостоянного заселения за счет высокой стоимости посуточной аренды фактический доход превышает долговременную аренду.

Но владелец должен быть постоянно доступным для частых заключений договоров и проверки состояния жилья. При отсутствии такой возможности приходится обращаться к риелторам, они берут на себя все вопросы по сдаче/приемке помещения.

В спальных районах сдача комнаты в посуточную аренду экономически целесообразна лишь в случае постоянного спроса.

Каждый владелец должен решать самостоятельно, выгодно ли сдавать комнату в общежитии посуточно с учетом индивидуальных условий.

Присутствие на рынке большого количества объявлений о сдаче и найме комнаты в общежитиях на одни сутки свидетельствует, что такие отношения выгодны обеим сторонам. Исключения и форс-мажорные обстоятельства бывают всегда.

Единственный способ максимальной безопасности – тщательно соблюдать законодательство Украины.

Page 18

Рекламный отдел: ул.Итальянская, 116а, оф. 301,
Мариуполь, Донецкая обл., Украина, 87500

+380 (98) 122 86 51 | +380 (50) 0629 000 | +380 (629) 41-06-24 |

Допускается цитирование материалов без получения предварительного согласия 0629.com.ua при условии размещения в тексте обязательной ссылки на 0629.com.ua – Сайт города Мариуполя.

Для интернет-изданий обязательно размещение прямой, открытой для поисковых систем гиперссылки на цитируемые статьи не ниже второго абзаца в тексте или в качестве источника.

Нарушение исключительных прав преследуется по закону.

Материалы с плашками “Новости компаний”, “Промо”, “Партнерский материал”, “Политические новости”, “Пресс-релиз” и “Партнерский спецпроект”, “Официально” публикуются на правах рекламы.

Политика конфиденциальности Правила сайта Правила классифайд

5

Источник: https://www.0629.com.ua/list/78704

Можно ли сдать комнату в общежитии

Можно ли сдавать комнату в общежитии
Покупайте без посредников у застройщика! Квартиры бизнес- класса. м. Новокосино ООО «Хант Холдинг» Узнать телефон Будущие сожители Естественно, арендодателям хочется, чтобы будущие жильцы были порядочными, аккуратными и платежеспособными.

Чаще всего такими оказываются люди со стабильной работой и российским гражданством. И лучше, если это будут не вчерашние студенты, а люди не моложе 23-25 лет.

«Если раздражают фривольные нравы молодежи и полуночные приходы домой, не стоит рассматривать студентов.

Права собственников коммунальных квартир

Коммунальная жизнь регулируется Жилищным кодексом, Административным кодексом и Гражданским кодексом — всеми нормативными актами, в которых прописаны обязанности и права собственников обычных квартир.

Если вы не планируете сдавать, продавать, обменивать или дарить свою комнату в «коммуне», то можете использовать ее по своему усмотрению.

Тем не менее, для того, чтобы без конфликтов и проблем пользоваться общей площадью (кухня, коридор, туалет, ванная), нужно отдельно договариваться с соседями.

Согласие соседей на сдачу комнат в аренду

1 ст. 15 ЖК РФ), к которому также относится и комната (пп. 3 п.

1 мт.

16 ЖК РФ). Собственник, согласно п.

2 ст.

209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Особо обращаю Ваше внимание, что комната в коммунальной квартире является отдельным объектом жилищных прав.

Таким образом, если комната не находится на праве общей долевой собственности.

Комнаты без посредников — частные объявления о сдаче комнат на длительный срок

Логично предположить, что стоимость комнат большего метража несколько дороже, поэтому, чем больше средств вы планируете выручить от аренды, тем просторнее должно быть сдаваемое помещение.

Более того, дать объявление о сдаче комнаты можно для нескольких человек, таким образом, вы сможете увеличить плату до 1,5 раз. Существуют также объявления о сдаче комнат в однокомнатной квартире.

При этом хозяин помещения располагается для проживания на кухне или сдает койко-место ( сдача комнаты в аренду «на подселение»), что распространено, как правило, в столице. Далее необходимо определиться, сколько арендаторов будет проживать в комнате.

Что необходимо знать о коммунальных квартирах

И лишь в проекте нового Жилищного кодекса (он еще не утвержден) можно найти для нее определение.

Коммуналкой там называется квартира, которая состоит из 2-х и более изолированных комнат, которые находятся в собственности или в пользовании 2-х и более лиц.

Регулируется же коммунальная жизнь частично старым Жилищным кодексом, Гражданским кодексом, Кодексом про административные нарушения — всеми теми законодательными документами, в которых прописаны также права и обязанности собственников обычных квартир.

Договор аренды комнаты в общежитии

Рассмотрим эти моменты подробней, поскольку именно от них зависит безопасность любого квартиросъемщика. Юридический статус общежитий Общежитие – это объект жилищного фонда, который используется в качестве временного жилья для служащих, студентов или рабочих.

Этим лицам разрешается использовать переданное им помещение во время занятости при условии, что в выбранном населенном пункте они не имеют собственной недвижимости.

Существует ряд законодательных ограничений, которые распространяются на общежития: юридические лица и органы власти, которым жилое помещение передано в управление, не могут его приватизировать или использовать в коммерческих целях; физические лица (наниматели) не могут обменивать или передавать в поднайм предоставленную им в пользование жилплощадь (ст.100 ЖК РФ ).

Собственники общежитий В ст.

Найдено 209 объявлений

И, наконец, если вы поступаете в один из ВУЗов Санкт-Петербурга или решили найти здесь перспективную работу и хотите обосноваться в Питере, тогда наш сайт поможет вам быстро арендовать жилье.

Как быстро снять комнату в удобном районе Во-первых, хотим акцентировать ваше внимание на том, что аренда комнаты – это наиболее экономичный вариант как при краткосрочном, так и долгосрочном пребывании в городе и подходит он для людей, которые стараются свести к минимуму свои затраты на проживание.

Во-вторых, при желании можно снять комнату в Питере, которая по комфортабельности не будет уступать роскошным апартаментам, а цена её аренды будет в несколько раз ниже, чем самый обычный номер в гостинице.

Кроме того, обширная база, представленная на нашем информационном портале, позволит вам найти комнату в наиболее удобном районе, что в свою очередь позволит минимизировать транспортные расходы, если вы находитесь в командировке или приехали на обучение.

Источник: http://munh.ru/mozhno-li-sdat-komnatu-v-obszezhitii-96699/

Как сдать комнату в общежитии

Можно ли сдавать комнату в общежитии

Лицо, проживающее в этих жилых помещениях, самостоятельно сдать комнату в общежитии не имеет права. Такие действия может делать только собственник на основании устава, государственных нормативных актов и ведомственных постановлений. Если комнату брать в аренду у проживающих, то нужно быть готовым к выселению в любое время.

Общежитие – переоборудованное или специально построенное здание, используемое для временного проживания ведомственных рабочих, сотрудников, командированных и студентов. Объекты регистрируются районными исполнительными органами, городскими советами или государственными администрациями в зависимости от места расположения.

Официальное вселение в общежитие выполняется собственником здания или специальным уполномоченным им лицом.
Правила выдачи ордера на проживание, бытовые условия и нормы поведения регламентируются приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины №84.

Дополнительно регламент как сдать комнату в общежитии может уточняться собственниками или ведомствами.

Официальная сдача комнат в общежитиях

Официальную сдачу комнат делает собственник или уполномоченное лицо, для вселения выписывается ордер установленного образца. Одновременно осуществляются такие действия:

  • 1. Проживающие заключают договор с собственником. В документе оговариваются платежи, нормы поведения и подписывается акт о материальной ответственности за имеющуюся мебель, оборудование ванных и туалетных комнат и кухонь.
  • 2. После заключения договора выдается ордер на право проживания, учет ордеров ведет собственник.
  • 3. Поселение осуществляется на основании ордера после предъявления документа, удостоверяющего личность. Лицам, имеющим право на проживание, выдается пропуск в общежитие. Передача пропуска другому лицу запрещена, нарушение правил проживания может наказываться выселением. Если поселяются сотрудники предприятия или командированные специалисты, то они должны иметь справку с места работы или командировочные документы.
  • 4. Владелец общежития обязан обеспечить проживающих набором мебели, если иное не предусмотрено ведомственными актами.
  • 5. Проживающий под подпись знакомится с правилами общежития. Возможно по обоюдному согласию переселение лица в другую комнату.
  • 6. Владелец имеет право сдать комнату в общежитии на длительный срок с учетом личных обстоятельств.

Работа-диагноз. Специальности, которые ломают психику

Правила проживания в общежитиях разрабатываются собственниками с учетом нормативных положений. Ни один из них не предусматривает возможность сдавать комнаты проживающими в аренду посторонним лицам.

Стандартные положения запрещают: • Самостоятельно переоборудовать помещения общежитий, без разрешения занимать свободные технические помещения.

• Самостоятельно переселяться из одного помещения в иное, сдавать комнату в общежитии хозяина без разрешения собственника.

Если переселение делается в комнаты с несколькими жильцами, то согласия проживающих не требуется. При этом соблюдается одинаковая половая принадлежность жильцов.

Сколько стоит построить дом? Жизнь в собственном доме для многих остается заветной мечтой, особенно для обитателей многоэтажек в спальных районах мегаполисов.

Варианты самостоятельной сдачи комнаты

Как можно сдать комнату в общежитии без разрешения собственника? Такие действия в случае обнаружения имеют негативные последствия для сдающего и снимающего жилую площадь.

Единственный вариант – за взятку договориться с ответственным за порядком проживания в общежитии. При этом следует надеяться, что собственник не узнает о нарушении правил проживания.

Чтобы не было проблем у обеих сторон, такими действиями заниматься не рекомендуется.

Сдача комнат через агентства

При недостаточном количестве жильцов собственник общежития дает объявления на различных площадках. Одна из них – сайт DOM.RIA, имеет самую большую в Украине базу пользователей.
Второй вариант – обратиться за помощью к риелторам.

За услуги придется платить, но профессиональные риелторы быстрее подберут приемлемый для претендентов и собственников вариант. DOM.RIA по заявке высылает своего представителя для ознакомления с условиями проживания и фотографирования помещений.

Дополнительная информация ускоряет процесс подбора комнаты.

Фиксированной платы за услуги риелторов нет, цена меняется в зависимости от положения на рынке. В настоящее время она колеблется в пределах 2–5% стоимости сделки. К услугам риелторов обращаются собственники или соискатели жилья.

Риелторы увеличивают прибыль за счет недобросовестных действий и заключают договор одновременно с обеими сторонами, есть варианты использованием нескольких посредников, что обходится заказчикам услуг еще дороже. В Украине нет кодекса или законодательного акта, регулирующего деятельность риелторов.

Этим пользуются недобросовестные конторы и индивидуальные предприниматели.

Что влияет на стоимость сдачи комнат

Можно ли сдавать комнату в общежитии уже описано, теперь стоит рассмотреть вопрос ценовой политики. Какие факторы оказывают влияние на стоимость проживания? • Размер комнаты. Жилищный кодекс Украины устанавливает минимальную норму на одного проживающего в комнате не менее 6 м2. Если площадь недостаточная, то стоимость проживания уменьшается. • Месторасположения общежития.

Чем ближе к центру города, тем дороже комнаты. Дополнительным фактором, влияющим на стоимость, может быть удаленность от места работы. • Наличие удобств. Общежития старой постройки имеют общие кухни, туалеты и душевые. Стоимость проживания в них меньше, чем в зданиях современной планировки. • Количество предоставляемой собственником мебели.

Повышаются начальные условия проживания – увеличивается оплата. • Категория защиты здания по теплопотерям. Неутепленные здания теряют много дорогой тепловой энергии, как следствие возрастает цена коммунальных услуг. Свои убытки собственник покрывает за счет увеличения платежей проживающих. Это объективные факторы, влияющие на стоимость проживания в общежитиях.

К субъективным относится контингент проживающих. Если в соседних комнатах живут приезжие строители или любители выпить, то обычным людям такое соседство не нравится. Рекомендуется перед поселением лично узнать о соседях, посетить общежитие для проверки существующих порядков. Грязные коридоры, места общего пользования и кухни – поселяться нецелесообразно.

Исключением считаются случаи, когда здания ведомственные и предоставляют жилье своим сотрудникам с большими скидками на льготных условиях.

Заключительные советы

Выгодно ли сдавить комнату в общежитии владельцы решают самостоятельно. Многое зависит от умения вести бизнес в условиях конкурентной борьбы. Сдавать комнаты лучше на длительный срок – жильцы бережно относятся к имуществу и оборудованию и по мере необходимости самостоятельно ремонтируют помещения.

Второй вариант увеличения прибыли – подготовить комфортные помещения и сдавать их для поселения участников коммерческих семинаров и конференций. Заключается общий договор с организатором, что гарантирует своевременную оплату в полном объеме. Еще один плюс – в семинарах принимают участие ответственные люди, минимизируется вероятность возникновения эксцессов.

Что касается нелегальной сдачи комнат в общежитии посторонним лицам, то таким действиями заниматься не стоит.

Жми «Нравится» и получай только лучшие посты в ↓

Сколько стоит построить дом?

Источник: https://comments.com.ua/news/kak-sdat-komnatu-v-obshhezhitii/

Комната – купить, чтобы сдавать, или Как вложить деньги под 12% годовых – Рынок жилья

Можно ли сдавать комнату в общежитии

Подпишитесь на нас:

15.02.2019 | 00:00 7497

На первый взгляд, покупка комнаты с целью сдачи в аренду – предприятие исключительно выгодное. Вложения минимальны, а найти съемщиков не проблема. Но есть подводные камни. О них и пойдет речь.

Выгода в первую очередь обусловлена минимальными вложениями как собственно в покупку объекта, так и в обстановку. Отремонтировать и обставить комнату намного дешевле, чем квартиру. Но давайте все взвесим и посчитаем.

Выгодно ли хранить деньги в комнатах?

Для начала обратимся к базе БН.ру и посмотрим реальные цены и арендные ставки на комнаты Санкт-Петербурга.

Далее воспользуемся калькулятором (он есть в разделе «Аналитика» ), с помощью которого вычислим доходность и окупаемость выбранных нами вариантов жилья.

Петроградский район. Цена комнаты 15 кв. м в просторной коммуналке – 1,37 млн руб. Средняя арендная ставка – 12,1 тыс. руб. в месяц. Доходность от сдачи в аренду – 10,6% годовых. Примерный срок окупаемости – 9,3 года.

Центральный район. Комната такая же, 15 кв. м. Актуальная на день публикации цена – 1,35 млн руб. Арендная ставка – 12,7 тыс. руб. в месяц. Доходность – 11,3%, окупается за 8,8 года.

Ну хорошо. А как дела в спальных районах?

Фрунзенский район. Комната в 12 кв. м в купчинской двухкомнатной брежневке с 7-метровой кухней. Цена – 1,07 млн руб., аренда – 10,7 тыс. руб. в месяц, доходность вообще зашкаливает – 12%. Ни один банк такого не обещает!

А теперь для сравнения возьмем квартиру (двушка 49 квадратов в панельном доме). Цена – 5,1 млн руб., аренда – 26,1 тыс. руб. в месяц, скромные 6,1% «годовых».

Как выбрать комнату в коммунальной квартиреНесмотря на заметное снижение спроса, комнаты в петербургских коммуналках >>При этом комната в Купчино будет окупаться чуть больше восьми лет, а вложения во всю квартиру «отобьются» только за 16 лет.

Кстати, вы, так же как и мы, можете воспользоваться предложенным выше калькулятором и самостоятельно выполнить расчеты.

Выгодно, но придется поработать

Что же получается? Нужно срочно собирать все сбережения, брать кредиты и вкладывать их в покупку комнат? Увы, просто бывает только на бумаге.

Приведенные цифры на самом деле не учитывают таких нюансов, как налогообложение, регулярный ремонт, а также возможные простои (съемщики комнат съезжают чаще). Тем не менее задуматься стоит.

Но чтобы подготовить комнату для найма, придется и деньги вложить, и поработать.

Рынок аренды комнат за последние годы серьезно изменился. Несколько лет назад владелец излишков жилплощади почти всегда мог рассчитывать, что на жилище с продавленным диваном и покосившимся сервантом выстроится очередь претендентов. Сегодня вложения в ремонт и обстановку – необходимость.

А что там, на рынке аренды?

Предложений комнат в аренду на ресурсах с платными и бесплатными объявлениями сегодня немало. Ставки разнятся, но привлекательные варианты уходят быстро. Неликвид или объекты с заряженными ценами не покидают листингов месяцами.

Итак, что и по каким ставкам сегодня сдается в сегменте комнат?

От 7 тыс. до 9 тыс. руб. в месяц (отдельно – оплата коммунальных услуг). По таким ставкам сдаются все типы небольших (до 12 кв. м) комнат – в советских панельках, общежитиях, коммуналках старого фонда практически во всех районах. Продаются такие комнаты примерно за 1 млн руб. Но все предложения данной ценовой категории объединяет одно: ремонт не просто требуется, а очень требуется.

Да, возможно, это вариант для тех, кто не хочет вкладывать. Но головной боли не оберешься. Снимают такое жилье не от хорошей жизни, платят нерегулярно.

И контингент соответствующий: сезонные рабочие да стесненные в средствах люди всех возрастов – от безбашенных студентов до жертв семейных конфликтов.

Если вы готовы к такому варианту, придется также готовить себя к неплатежам, долгам за коммунальные услуги и «текучке кадров».

До 12 тыс. руб. – «полквартиры». Это может быть свежая комната в типовой квартире (двушке или трешке). Вторую половину нередко также сдают. В соседней комнате может жить сам хозяин (хозяйка). Второй распространенный случай – квартира в долевой собственности поссорившихся супругов или наследников.

Но покупка доли в такой квартире, несмотря на привлекательные, казалось бы, цены (от 800 тыс. руб.), – вариант более чем сомнительный с точки зрения инвестиций. Все действия: ремонт, заключение договоров с арендаторами, порядок пользования – придется согласовывать с другими собственниками. А если они не договорились между собой, то не факт, что это удастся вам.   

До 14 тыс. руб. – относительно просторные комнаты в классических коммунальных квартирах, со свежей мебелью, ремонтом и частичными удобствами: своя мини-кухня (в самой комнате), стиральная машина, хорошая звукоизоляция, надежная входная дверь. Примечательно, что такие варианты есть не только в старом фонде, но и в приватизированных общежитиях. Цены продажи – 1,2–1,6 млн руб.

До 20 тыс. руб. – «почти квартира». По таким ставкам в аренду предлагают квартиры-студии, переделанные из просторных комнат в коммуналках, – со своим душем и туалетом, выгороженной кухонькой.

Может быть и вариант с частичными удобствами: душ – свой, туалет – общий. Как правило, точнее в подавляющем большинстве случаев, перепланировка не легализована.

Продать такую «комнату-квартиру» по цене квартиры – нельзя (только по цене комнаты с хорошим ремонтом). А сдавать можно почти по квартирной ставке.

Как подготовить комнату для аренды

Освежающий ремонт…

…позволит избавиться от характерных запахов старой квартиры. Но для этого придется менять полы, а стены отчищать до бетона и кирпича. «Смена пола», если вы не затрагиваете балки, не требует согласований.

Надежная входная дверь

Дверь должна быть облегченной (поскольку монтируется не в капитальную стену, а в перегородку), обладать хорошими звукоизолирующими свойствами, иметь дверной глазок и герметичный контур уплотнения – для защиты от проникновения бытовых запахов.

Звукоизоляция

В просторном помещении с массивными стенами и высокими потолками сделать качественную звукоизоляцию намного проще, чем в типовой панельке. Если сверху беспокойные соседи, потолок в старом фонде можно без проблем понизить на 10-15 см, чтобы усилить шумозащиту и спрятать коммуникации.

Вентиляция

Приточная вентиляция обеспечивается за счет клапанов, встраиваемых в стену или оконный блок. С вытяжкой – сложнее. Но если вы установили герметичную входную дверь, она необходима. Можно, опять-таки при участии представителей управляющей компании, поискать в стенах «забытые» дымоходы.

Зонирование

Просторную комнату легко зонировать перегородками, разделив на гостевую и спальную зоны. Согласование не потребуется, если это разборные («временные») конструкции, не доходящие до потолка. То же относится и к спальному месту под потолком: все должно быть временным и разборным. Правда, когда высота помещения меньше 3,5 м, второй уровень – не лучший вариант.

Без согласований с соседями и чиновниками вы можете таким же способом оформить прихожую и кухонный уголок – с микроволновкой и электрочайником. А вот готовить и мыть посуду придется на общей кухне.

О чем еще важно помнить

О соседях

Собственник приватизированной комнаты в классической коммуналке может без проблем сдать ее в аренду и сделать жильцам временную регистрацию. Согласие соседей по закону не требуется.

Если квартира в долевой собственности (например, «наследная» коммуналка), то и для сдачи ее в аренду, и для прописки потребуется согласие других собственников.

Но в арсенале опытных обитателей коммуналок, не желающих мириться с «проходным двором» в одной из комнат, есть немало средств, которые сделают жизнь ваших постояльцев невыносимой. Поэтому с соседями нужно дружить.

Совет: если вы желаете купить комнату, которую можно сдавать, – ищите коммуналку, где уже есть такие же собственники-рантье. С теми, кто плывет с вами в одной лодке, договариваться легче.

О налогах

Фискальные органы уже много лет грозятся вывести рынок аренды из тени, но ни арендаторы, ни арендодатели не спешат из нее выходить. К тому же сегодняшний порядок уплаты налогов таков, что не платить легче, чем заплатить.

По закону собственник, сдающий жилье, должен заплатить 13-процентный подоходный налог (НДФЛ). То есть фактически получается, что при годовом сроке аренды выручку за полтора месяца надо отдать государству (а ведь еще как минимум столько же придется потратить на то, чтобы интерьер освежить).

Да, на налогах можно экономить, зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель. В этом случае вы будете платить 6%, но в конце года придется выложить еще около 30 тыс. руб. страховых взносов. Есть и еще нюанс: НДФЛ уплачивается до апреля следующего года, а налог на доходы перечисляется поквартально.

Выходит, осваивать азы бухгалтерии и становиться ИП есть резон, только если вы сдаете недвижимость в краткосрочную аренду либо у вас в собственности несколько объектов, приносящих 50-60 тыс. руб. в месяц. Но это уже далеко не пассивный доход.

Итого в сухом остатке

Да, сдавать в аренду свою комнату – выгодно. Это стабильный актив и заметная прибавка с минимальными вложениями.

Для покупателя-инвестора комната в классической коммуналке, где соседи друг друга не замечают, более надежный вариант, чем типовая – с одним соседом.

Что касается долгосрочных перспектив, то владельцы комнат в общагах и коммуналках при расселении могут рассчитывать на преференции. Но какие они будут через несколько лет, сказать сложно. Например, сегодня при выезде из коммуналки городские очередники могут рассчитывать на субсидию по программе «Расселение коммунальных квартир». Для вас это шанс договориться о покупке комнат у соседей.

Филипп Урбан    Unsplash.com, Freepik.com, Александронок Алексей   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/250869/

Если не приватизировано жилое помещение

Когда вы лично не являетесь собственником комнаты, то сдача жилья попадает под статью 67 ЖК РФ. Согласно ее пункту 1 подпункту второму не собственник может сдать жилую часть помещения в поднаем.

При этом, наймодатели у неприватизированной комнаты могут быть следующие:

  • префектура;
  • муниципалитет;
  • ИП и другие.

При оформлении первоначальному арендодателю передается письменное обращение, чтобы получить разрешение заключить поднайм.

Если требуется соглашение еще проживающих людей, то получаем и его. Важно, что согласно статье 76 ЖК пункта второго — следует получить соглашение от всех нанимателей и соседей комнаты по общежитию.

Можно ли снять комнату в общежитии

Данное оборудование часто встречается в коммунальных квартирах, построенных в прошлом веке.

При использовании общих приборов учета, наиболее оптимальным способом является разделение по количеству проживающих человек или занимаемой площади помещения.

Данные вопросы строго субъективные, однако, лучше их обсудить с сособственниками до заключения договора аренды, а уже общее решение отразить непосредственно в договоре.

Последовательность действий при заключении договора аренды доли в квартире:

  • Получение согласия всех сособственников данного помещения.

Можно ли снять комнату в студенческом общежитии

Очень многое зависит от человеческого фактора, ведь если соседи окажутся против сдачи вами в субаренду, договор заключить не получится.

Но так или иначе, если подойти к делу и всем согласованиям со всей ответственностью и предусмотрительностью, никаких проблем и конфликтов возникнуть не должно.

27 Сентябрь, 2012 — 07:47

Среди методов получения дополнительного дохода особо популярной является сдача комнат в аренду. В этой на первый взгляд простой процедуре таится несколько подводных камней.

Камень №1

Если вы решились сдавать свою жилплощадь в аренду и уже подыскали себе жильца, следует особое внимание уделить его кандидатуре.

Как сдать комнату в общежитии

  • когда в комнате проживает несколько человек или один, и кто-то из них является владельцем помещения, то в обязательном порядке потребуется письменное согласие;
  • квадратура сдаваемого помещения должна быть не меньше 6х2 кв.метров.

Порядок оформления документа тот же.

  • Скачать бланк договора найма комнаты в общежитии для обучающихся
  • Скачать образец договора найма комнаты в общежитии для обучающихся

В квартире

оформление на аренду части комнаты в квартире идентичный описанным, особенность состоит в пунктах:

  • когда арендодатель не представляет собой единоличного владельца, то при оформлении договора найма потребуется разрешение всех владельцев квартиры;
  • квадратура сдаваемой части помещения должна составлять не менее шести кв.

как снять комнату в общежитии

Внимание

Обязательно определите вопросы взаимодействия с другими людьми — могут ли к вашему постояльцу приходить гости, допустимо ли оставаться на ночь.

Добропорядочных и платежеспособных постояльцев!

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Поэтому « » решил разузнать, как грамотно сдать в аренду одну из комнат в своих «хоромах».

Будущие сожители Естественно, арендодателям хочется, чтобы будущие жильцы были порядочными, аккуратными и платежеспособными. Чаще всего такими оказываются люди со стабильной работой и российским гражданством.

И лучше, если это будут не вчерашние студенты, а люди не моложе 23-25 лет.

«Если раздражают фривольные нравы молодежи и полуночные приходы домой, не стоит рассматривать студентов.

Как снять комнату в общежитии минск

  • Второй путь менее затратный, но более хлопотный — все делать самостоятельно. Но на этом пути возможны ошибки. Как их избежать, вы узнаете из этой статьи.

Как составить договор на сдачу комнаты? И можно ли сдавать долю в недвижимости?

Образец договора аренды комнаты в жилом помещении.

Образец договора аренды доли в квартире.

Найм и аренда

Прежде чем говорить о временном отчуждения жилья, нужно разобраться с тонкостями юридической терминологии.

Аренда недвижимости — предоставление жилой площади во временное пользование юридическим лицам.

Заключаемый на срок более двух лет, такой договор подлежит государственной регистрации.

Найм жилой площади — предоставление жилого помещения для временного проживания на срок до 5 лет.

Можно ли сдать комнату в общежитии без согласия соседей

Это поможет обезопасить себя от лишнего риски и приобрести доступное жилье. Снятие квартиры или комнаты довольно простое дело, если совершать все действия в рамках законодательства, рассматривать все нюансы и особенности с юридической стороны.

  • С кем можно заключать и когда необходимо согласовать найм?
  • Кому можно сдавать?
  • Как правильно составить документ?
  • Какие нюансы учитывать?
  • О расторжении
  • Особенности сдачи части имущества
  • Заключение

С кем можно заключать и когда необходимо согласовать найм?

Общие положения об аренде жилья рассмотрены в Гражданском Кодексе в статье 606.

Можно ли в общежитии сдать комнату пораньше не остаться в ней жить

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

  • Могут ли отказать в выдаче сертификата по программе молодая семья
  • Возможно ли выписать человека из домовой книги без его согласия
  • Возможно ли снять с регистрационного учета человека без его согласия
  • Что будет с долгом если умер главный квартиросъемщик в муниципальной квартире
  • Возможно ли обратиться в суд если муж продал после развода свою часть квартиры находящейся в долевой собственности
  • Как получить компенсацию за квартиру если являешься сотрудником полиции

Если она приватизирована, то согласия соседей не нужно, т.к. комната принадлежит хозяину на правах собственности. А вот с местами общего пользования огромная неувязка, т.к.
они принадлежат жильцам на правах общей долевой собственности (даже если у всех-всё приватизировано).

Так что все сводится к цене: комнату в плохом состоянии по среднерыночной ставке сдать, скорее всего, не получится, а если ставка будет адекватна характеристикам предложения, то желающие им воспользоваться обязательно найдутся.

«Были даже случаи, когда сдавались комнаты и квартиры в новостройках без всякой отделки», — уверяет Светлана Мамонтова, директор АН «Центр недвижимости», партнер корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» . Сдаются и комнаты в аварийном состоянии в таких же квартирах.
Вот только выбирать арендаторов в таких случаях уже не придется: потенциальные съемщики аварийных комнат – большие компании гастарбайтеров.

А если в качестве арендаторов все-таки нужны «приличные» люди, то жилье надо подготовить: «Как минимум, в комнате не должно быть замусоленных обоев и мебели времен застоя.

Источник: https://moymalishok.ru/mozhno-li-sdat-komnatu-v-obshhezhitii

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Можно ли сдавать комнату в общежитии

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы.

Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен.

Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом.

Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике.

Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату.

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

  1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
  2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения.

Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении.

Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).

Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников.

Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст.

209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст.

246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Мои соседи постоянно шумят – что делать?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно.

Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц.

В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sosedka_sdaet_komnatu_v_kommunalke_ya_protiv_chto_delat/7207

Споров нет
Добавить комментарий