Где зарегистрировать собственность на земельный участок расположенный в новой москве

Покупка земли в Новой Москве: цена вопроса и подводные камни

Где зарегистрировать собственность на земельный участок расположенный в новой москве

В статье мы рассмотрим плюсы и минусы покупки земли в Москве и Новой Москве.

Выбираем участок для строительства загородного дома

Вопрос стоимости участка в Новой Москве

Выбор участка зависит от:

  • удаленности от МКАД;
  • размера участка;
  • востребованности направления.

По статистике покупатели предпочитают приобретать землю в коттеджных поселках. Если есть необходимость ежедневно посещать Москву, стоит выбрать участок, который расположен в пределах 5–40 км от МКАД. Если такая необходимость отсутствует, можно остановиться на районах, расположенных на расстоянии до 100 км от МКАД.

Наиболее популярны участки, удаленные от столицы максимум на 40 км. Как правило, стоимость сотки колеблется в пределах 8000–12000 долларов.

Цена складывается из следующих параметров:

  • инфраструктуры поселка;
  • транспортной доступности;
  • расположенных рядом рек, озер, леса.

Социальные объекты в Новой Москве

Районы

Рассмотрим предложения в конкретных районах.

  • Юго-западное направление. В него входят территории вдоль Калужского, Минского и Киевского шоссе. Развита инфраструктура. Цена сотки составляет 7–10 тыс. долларов.
  • Западное направление. Оно считается самым престижным, отличается хорошей экологией. Здесь находятся дома и дачи известных деятелей. Цена за сотку самая высокая – 15–20 тыс. долларов.
  • Южное направление. Тут расположены в основном поселки класса эконом и среднего. Цена за сотку составляет 6–8 тысяч долларов.
  • Северное направление. Не нравится многим из-за транспортных проблем. Зато привлекательно из-за хорошей экологии. Здесь находятся объекты двух классов: среднего и премиум (дома около водохранилищ). Цена за сотку составляет 7–10 тыс. долларов.
  • Восточное направление. Из-за концентрации промышленных предприятий направление нельзя считать самым экологичным. Цена за сотку – 4–6 тыс. долларов.

Что необходимо учитывать при выборе земельного участка?

Инфраструктура присоединенных к Москве территорий быстро развивается, качественно меняется транспортное сообщение, поэтому снижения цен на участки не последует. Более того, стоимость земли будет увеличиваться.

Купить по относительно низкой цене можно участки без подряда. Такой вариант накладывает некоторые ограничения на строительство. Проект необходимо будет согласовать с архитектурной компанией, а в договоре будут прописаны требования к фасаду, планировке и используемым материалам.

Назначение земли

Оно может быть разным. Выделяют категории земель для сельскохозяйственного, специального назначения и пр. Если цель – жилое строительство, то следует подбирать участок, относящийся к соответствующему типу.

Подводные камни при покупке земельного участка

  • Приобретая участок, следует убедиться, что он внесен в госреестр и на него выдан кадастровый паспорт. Зная кадастровый номер участка, можно проверить информацию о нем на сайте Росреестра.
  • Купить участок можно на первичном рынке (у администрирующего органа) или на вторичном (у владельца). Чтобы минимизировать возникающие при покупке земли риски, целесообразно обратиться за помощью к юристу или риелтору.
  • Продажей может заниматься как собственник лично, так и его доверенные лица (например, риелторы). В последнем случае важно удостовериться, что доверенность является актуальной и составлена юридически верно (с указанием объекта продажи и его стоимости, а также полномочий доверенного лица).
  • Если продавец состоит в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на продажу недвижимости. Если продавец несовершеннолетний или обладает ограниченной дееспособностью, возможность совершения сделки удостоверяют попечительские органы.

После надлежащей проверки можно переходить к составлению договора купли-продажи.

В договоре должны быть указаны данные продавца и покупателя, предмет договора, стоимость, порядок расчета, момент передачи имущества, параметры и данные земельного участка, включая сведения, подтверждающие право собственности и отсутствие обременения.

При проверке могут выясниться следующие факты:

  • обстоятельства возможного обременения или ареста участка, которые утаивает продавец;
  • продажа участка в обход согласия супруги/супруга владельца;
  • долевое (неполное) право собственности продавца;
  • участок может подлежать изъятию государством;
  • покупаемая земля является частью природоохранной зоны, заповедника и т. п.;
  • продавец в действительности владеет землей на правах бессрочного пользования.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости должна быть произведена тщательно. Не дайте себя обмануть в земельном вопросе, будьте бдительны!

Источник: http://zem.ru/analitika/detail/?id=5202

Регистрация права собственности на жилые дома в новой москве и на юго-западе мо

Где зарегистрировать собственность на земельный участок расположенный в новой москве

Как оформить жилой дом (промо ролик)

В августе 2018 г. был внесен ряд серьезных поправок в Градостроительный кодекс РФ. Например, разрешения на строительство для ИЖС были отменены и заменены уведомлениями.

Также в соответствии с новыми правилами для ИЖС не требуются разрешения на ввод в эксплуатацию. Ввиду этого оформить собственность на дом стало немного проще.

Как именно зарегистрировать дом в Новой Москве и на Юго-Западе МО в связи с этими актуальными изменениями?

Что такое ИЖС?

Казалось бы, немного странный вопрос, но только в новой редакции Градостроительного кодекса, законодатели, наконец, четко обозначили критерии ИЖС:

  • не выше 15 м и не более 3-х этажей, включая подземные;
  • не разделен на отдельные квартиры, то есть не является таун-хаузом, кондоминиумом, общежитием, многоквартирным домом;
  • при строительстве учтены «красные линии»;
  • коэффициент плотности застройки равен 0.4.

Если ваш дом не соответствует этим параметрам, велик риск отказа в его оформлении в собственность, а также более серьезные последствия, вплоть до сноса. Это связано с ужесточением борьбы со стороны правительства с теми, кто строил многоквартирные дома (таун-хаузы и т.п.) на землях ИЖС.

Как оформить построенный дом в собственность?

Для оформления уже построенного дома по новым правилам не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию (за исключением тех, что превышают коэффициент плотности застройки (0.4)). Если ваш дом меньше, беспокоится не о чем: оформление пройдет по достаточно простой схеме. Происходит это так:

Техплан. Если стройка завершена (закрыт тепловой контур), нужно пригласить кадастрового инженера, который составит техплан вашего жилого строения. Обязательно наличие у инженера допуска СРО!

Уведомление об окончании строительства.После завершения стройки нужно заполнить и направить в Мосгосстройнадзор или местные администрации уведомление об окончании строительства. К нему прилагается: готовый техплан + квитанция. Отправляются документы через МФЦ, заказным письмом или сайт Госуслуги онлайн.

Комиссия. В течении 7 рабочих дней из администрации должна приехать спецкомиссия, осмотреть и принять дом. После чего сами чиновники собирают и подают документы в Росреестр. Очень удобно, что «свежепостроенный» дом в этом случае одновременно и регистрируется, и ставится на учет в кадастр РФ.

Получение выписки. Через 10-12 дней остается только получить выписку из Росреестра о том, что дом теперь официально находится в вашей законной собственности (и заодно внесен в кадастровый реестр).

Легализация самостроя

Вплоть до 1 марта 2020 г. все еще действует дачная амнистия. То есть, еще можно успеть оформить в собственность дачный или садовый домик, а также частный дом на участке ИЖС по упрощенной процедуре. Как это сделать:

  • Владение землей. Предварительно нужно убедиться, что имеются правоустанавливающие документы на участок, что он поставлен на кадастровый учет и наличествует в ЕГРН. Обязательно, чтобы было проведено межевание участка;
  • Получение техплана. Для этого на участок нужно пригласить кадастрового инженера, который произведет нужные замеры и составит техплан в бумажном и электронном виде;
  • Подача документов в Росреестр (онлайн) либо через ближайшее МФЦ. В перечень этих документов входят: заявление, техплан, документы, подтверждающие собственность на землю, паспорт, ИНН, СНИЛС, квитанции об оплате госпошлины. За регистрацию берут 350 руб. Если все в норме, то через 10-12 дней остается лишь получить выписку из Росреестра.

Капитальные постройки на участке тоже нужно регистрировать, причем отдельно и при наличии собственного техплана, например, к таким относится баня с фундаментом или летние кухни.

Мангалы, летние души, теплицы, беседки и гаражи без фундаментов и прочие объекты, не попадающие под определение «хозяйственные постройки», не регистрируются.

При этом желательно получить у кадастрового инженера справку, что эти объекты не являются капитальными.

Важно! Для оформления домов по дачной амнистии не требуются ни разрешений на ввод в эксплуатацию, ни разрешений на строительство, ни уведомлений на строительство по новым образцам. Но не факт, что такая ситуация сохранится и после 1 марта 2020 г., так что лучше поторопиться с оформлением.

Право собственности: быстро, без лишних трат и проблем

Риелтор-юрист Евгений Визиров быстро и квалифицированно поможет вам оформить право собственности на дом, квартиру или участок, расположенные в Новой Москве и на юго-западе МО. Реальная и действительно эффективная помощь всегда, в том числе, в нестандартных и юридически спорных ситуациях. Оформление всей сопутствующей документации под ключ. Звоните 8 (495) 120-43-10

Образцы документов

Источник: https://vashrealtor.su/content/services/registratciya_prava_sobstvennosti_na_zhilye_doma_v/

Споров нет
Добавить комментарий