Договор аренды гостиницы образец скачать

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды гостиницы образец скачать

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. _______________                                                            «__»_____________201__г.

Субъект предпринимательской деятельности ________________________ _____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ____________________________________ _____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор»,  с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору часть помещения площадью _________________кв.м, расположенное по адресу: г. Одесса_____________________________________ ___________, именуемое в дальнейшем «Объект аренды», а Арендатор обязуется принять Объект аренды и своевременно уплачивать арендную плату.

1.2. Арендодатель является собственником объекта аренды на основании Договора купли-продажи от ____________г.

1.3. Арендатор обязуется использовать Объект аренды под размещение ____________________________ Арендатора.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

2.1. Передача Объекта аренды осуществляется Сторонами по акту приема-передачи.

2.2. Объект аренды считается переданным в аренду с момента подписания акта приема передачи, который подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора. К акту приемки передачи прилагается копия технического паспорта объекта аренды, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

3. СРОК АРЕНДЫ

3.1.Настоящий договор заключен сроком на 36месяцев, с правом продления по согласованию сторон, автоматически на тот же срок.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1.Передать АРЕНДАТОРУ объект аренды в порядке и в сроки установленные данным договором.

4.1.2.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4.1.3.В случае аварии произошедшей не по вине Арендатора немедленно принимать все меры для устранения ее последствия.

4.1.4. Передать Арендатору Помещение, которое соответствует основным нормам пожарной безопасности и законодательства Украины в зависимости от назначения и условий аренды.

4.1.5.  Немедленно письменно уведомлять Арендатора об изменении системы налогообложения.

4.2.Арендодатель имеет право:

4.2.1.Контролировать состояние переданного в аренду объекта. Требовать от Арендатора устранения нарушения условий договора и своевременной уплаты арендной платы.

4.2.2Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора  перед третьими лицами и государством.

4.2.3. В случае досрочного расторжения договора или по истечению его срока, неотъемлемые (неотделимые) улучшения арендуемого объекта, выполненные за счет Арендатора, безвозмездно остаются Арендодателю и ни какой компенсации с его стороны не подлежат, если стороны письменно не догорорились о другом.

Все отделимые улучшения конструкций арендуемого объекта, детали дизайна, которые выполнены или установлены Арендатором или за счет Арендатора, если их, возможно, отделить без вреда для здания, конструкций, стен, пола и иных элементов здания и если не будет согласовано возмещение Арендатору их стоимости Арендодателем, являются собственностью Арендатора и могут быть им изъяты. Улучшения, которые невозможно отделить без вреда для здания, конструкций стен, пола, и иных элементов здания объекта безвозмездно переходят в собственность Арендодателя, если стороны письменно не договорились о другом. В любом случае не подлежат также компенсации Арендодателем расходы на демонтаж оборудования при прекращении договора аренды.

4.2.4.

Досрочно расторгнуть договор в случае не своевременной уплаты Арендатором арендной платы и возмещения коммунальных платежей (просрочка более 15дней), несогласия изменения арендной платы при изменении цен на рынке недвижимости, нецелевого использования помещения, при нанесении Арендатором ущерба помещению, при условии письменного предупреждения Арендатора об этом за 30 календарных дней до запланированной даты расторжения договора.

4.3. Арендатор обязуется:

4.3.1.  Использовать объект аренды исключительно по его назначению в соответствии с условиями настоящего договора.

4.3.2.  Поддерживать объект аренды в исправном состоянии и не допускать ухудшение состояния объекта аренды.

4.3.3.  Следить за  соблюдением правил пожарной безопасности на территории объекта аренды.

4.3.4.  Своевременно и в полном размере вносить арендную плату в порядке и в сроки установленные настоящим договором.

4.3.5. Своевременно и в полном объеме компенсировать арендодателю расходы, связанные с оплатой за электро-, водо-, теплоснабжение, коммунальные услуги, телефонную связь по арендуемому объекту, на основании предоставленных Арендодателем счетов-фактур, которые Арендодатель оформляет на основании счетов-фактур полученых от предприятий предоставляющих соответствующие услуги.

4.3.6.  При обнаружении аварийных признаков состояния объекта аренды немедленно сообщать об этом Арендодателю.

4.3.7.  Не передавать объект аренды в субаренду 3-тим лицам без письменного согласия Арендодателя.

4.3.8.  Для проверки соблюдения условия договора беспрепятственно в рабочее время допускать в объект аренды Арендодателя, а так же представителей компетентных органов и учреждений в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины.

4.3.9.  При желании досрочного освобождения объекта аренды предупредить об этом Арендодателя не позднее, чем за 30 (дней) дней до предстоящего высвобождения, и сдать его по акту в надлежащем состоянии с учетом естественного износа.

4.3.10. По истечении срока договора возвратить Арендодателю объект аренды в надлежащем состоянии, соответствующий техническому паспорту объекта аренды.

4.4.Арендатор имеет право:

4.4.1.  По письменному разрешению Арендодателя  проводить переоборудование, перепланировку, техническое переоснащение и реконструкцию арендуемого им объекта в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

4.4.2.  Во избежание возможных потерь проводить превентивные мероприятия, оформлять страховую защиту путем заключения договоров страхования и проводить иные мероприятия, направленные на защиту своих интересов.

4.4.3.  Устанавливать на арендуемой им части помещения сборно-разборные конструкции и оборудование, предназначенное для организации работы офиса которое отвечает требованиям безопасности и не нарушает целостности пола, стен, потолков, общий дизайн помещения. Установка (сборка) и разборка таких конструкций производится силами за счет Арендатора.

4.4.4.    По истечению срока аренды демонтировать принадлежащие ему оборудования без ущерба для дизайна и целостности помещения объекта аренды.

4.4.5. менять замки входных дверей и внутренних помещений, укреплять входные двери, поставив в известность Арендодателя;

4.4.6.установливать сигнализацию и другие системы охраны;

4.4.7. провести интернет;

4.4.8. обозначать  свое местонахождение путем размещения соответствующих вывесок, табличек и рекламных стендов на имуществе Арендатора;

4.4.9.   Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя перед третьими лицами и государством, также как и Арендодатель не несет ответственности по обязательствам  перед третьими лицами и государством за действие Арендатора.

4.4.10. Досрочно расторгнуть данный Договор, при условии письменного предупреждения Арендодателя об этом за 30 календарных дней до запланированной даты расторжения договора.

Источник: https://arendaday.com/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya.html

Правильное составление договора аренды квартиры

Договор аренды гостиницы образец скачать

При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор.

Данная – на первый взгляд – формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации.

Договор аренды квартиры – это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой – у нанимателя. Кому это надо?

Некоторые собственники, сдающие квартиру посуточно без посредников, не заключают договоров.

Они почему-то считают, что настоящий документ об аренде можно составить только в агентстве недвижимости, обязательно с красивыми печатями и логотипами.

В действительности соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, тоже является официальной бумагой и имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный при посредничестве риэлтерских фирм.

Также смотрите:

Договор аренды квартиры между хозяином жилья и квартирантом оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но по желанию стороны могут это сделать. Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, то вскоре у обеих сторон могут возникнуть проблемы.

У нанимателя не будет возможности зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания, будут отсутствовать доказательства законности его пребывания в арендованной квартире, да и владелец может “забыть”, что сдал в аренду квартиру именно этому человеку, и выселить его.

В свою очередь арендодатель, который пренебрег формальностями, тоже рискует остаться внакладе. Существует вероятность того, что арендатор испортит (вывезет) имущество из арендованной квартиры, затопит соседей, пригласит жить многочисленных “бедных родственников”, сдаст квартиру в субаренду, и т. д.

Так что составление договора аренды квартиры необходимо как для наймодателя, так и для нанимателя.

Основные пункты договора

Итак, составляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам:

  • – предмет договора;
  • – адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
  • – реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
  • – ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
  • – сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
  • – размер и порядок внесения арендной платы;
  • – ответственность сторон;
  • – срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.

Также смотрите:    Дополнительные советы по аренде квартиры »

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки.

А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий. В документе арендную ставку лучше всего указывать в валюте ($, евро), с добавлением фразы “по курсу Центрального банка России на день оплаты”. В противном случае сумма оплаты будет “плавать” в зависимости от котировок валют.

Еще один немаловажный момент – кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги. Известны случаи, когда по истечении срока договора найма хозяевам квартиры приходили счета на большие суммы за телефонные переговоры.

Разыскать бывших квартирантов и заставить их возместить убытки в этом случае сложно. Поэтому необходимо заранее взять с квартиросъемщика залог за пользование телефоном (и указать это в договоре!), а затем возвратить деньги, убедившись, что задолженности нет.

Особого внимания заслуживает пункт “Ответственность сторон”, где прописываются особо важные для обеих сторон обязанности. Арендатор должен гарантировать сохранность квартиры, своевременное внесение арендной платы, а по истечении срока аренды квартиры освободить помещение и вернуть имущество целым.

Кроме того, без согласия хозяина квартирант не вправе сдавать жилье в поднаем и производить перепланировку.

Со своей стороны хозяин должен в срок предоставить квартиру арендатору в состоянии, пригодном для проживания. А за незапланированное досрочное выселение наймодатель будет обязан выплатить штраф арендатору размером в одну-две месячные платы.

аренды жилого помещения

Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и

Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

АРЕНДОДАТЕЛЬ передаёт в пользование АРЕНДАТОРУ сроком на______________________жилое помещение обшей площадью________кв. м.. состоящее из________комнат_________________________________расположенное по адресу:

'19 ______. Санкт-Петербург._______________________________________________,

дом.________корп.._____________. кв.________. принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании:

а АРЕНДАТОР обязуется выплачивать установленную арендную плату.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанное жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее _________________ дней с момента подписания договора

2.2. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению и условиям договора.

2.3. Отвечать и за свой счет устранять недостатки сданного в аренду имущества препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

2.4. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.

2.5.Согласовать сдачу в наем жилплощади, указанную в п. 1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного помещения, обеспечить их письменное согласие на аренду и предъявить его АРЕНДАТОРУ.

2.6.

АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с АРЕНДАТОРОМ для устранения аварий, возникших при отсутствии АРЕНДАТОРА, во избежании нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

3.1. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.

3.2. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п.4.3.

3.3. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью.

В случае когда АРЕНДАТОР произвёл за счет собственных средств и предварительного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения, без вреда для данного помещения он имеет право на возмещение заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит.

3.5. АРЕНДАТОР обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

3.6. АРЕНДАТОР не имеет права сдавать данное помещение в субаренду, если это не оговорено в специальном соглашении с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

3.7. По истечении срока действия договора сдать арендуемое помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ, произведя полный расчет и освободить его не позднее _______ дней с момента прекращения договора.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

4.1. АРЕНДАТОР вносит арендную плату в размере эквивалентном________________ долларам США в месяц.

4.2. В качестве аванса АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за _____________________месяца в размере эквивалентном _______________________________долларов США. Аванс вносится одновременно с подписанием Договора.

4.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в сроки, указанные ниже.

  • Оплачено (с – до)
  • Сумма
  • Подпись
  • Оплачено (с – до)
  • Сумма
  • Подпись

4.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ не имеет права изменить размер арендной платы в течение срока действия договора, без согласия АРЕНДАТОРА.

4.5. Все суммы указанные в договоре в долларах США пересчитываются в рубли на день совершения платежа по курсу ЦБ России.

4.6. Оплата коммунальных услуг производится за счет _______________________________________

5. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

5.1.Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Срок действия договора с “__”________” ____ г. по “____”_______________”________г. Договор составлен и подписан в 2-х подлинных экземплярах, находящихся на руках у сторон.

5.2. АРЕНДАТОР, надлежаще выполнявший обязанности по договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление срока действия, по соглашению сторон, или в случае досрочного расторжения одной из сторон.

5.3. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п. 1. или отказа сдавать жилую площадь после подписания настоящего договора, АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ получаемую им арендную плату в полном объеме и штраф в размере :______месячной платы..

5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ без нарушений условий договора со стороны АРЕНДАТОРА, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере____________ месячной платы.

5.5. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п.2.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ полученную им арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере ________месячной платы.

5.6. АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере ____________________месячной платы. В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы , рассчитанной за фактическую аренду помещения.

5.7. Агентство не берет на себя обязательств по разрешению споров между сторонами. Споры по договору разрешаются сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении согласия в третейском или народном суде, куда, в случае необходимости, агентство может быть приглашено в качестве свидетеля.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. В арендуемом помещении установлен телефон № (отдельный, с блокиратором).

6.2. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ при необходимости назначает ________________________________

ответственным за выполнение данного договора.

6.4 Совместно с АРЕНДАТОРОМ в данном помещении будут проживать:_________________________________

6.5. Особые условия:

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ

Паспорт серия выдан __

Паспорт серия

выдан

прописан_

тел. дом./сл. ____________________

АРЕНДАТОР

Паспорт серия выдан __

Паспорт серия

выдан

прописан_

тел. дом./сл. ____________________

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ стороны ознакомлены. Договор стороны прочитали, с его содержанием полностью согласны.

АРЕНДОДАТЕЛЬ____________________

“_____ ”____________________200 г.

АРЕНДАТОР____________________

“_____ ”____________________200 г.

Статьи о недвижимости и путешествиях >>>

Источник: http://flatcenter.ru/clauses/dogovor-arendi/forma-dogovora.html

Виды договоров купли или аренды гостиниц

Договор аренды гостиницы образец скачать

„Договор аренды, договор управления, гибридный договор, договоры управления гостиницей Определения, объяснения, указания и советы от ASP Global Hotel Brokers !“

Договор управления гостиницей: ключевой критерий при инвестировании в гостиничную недвижимость и гастро-объекты

Отели, отпускные рекреационные комплексы и гостиничная недвижимость в значительной степени неоднородны. Это связано не только с градацией по категориям, количеству номеров, местоположению и оформлению. Разнообразием отличаются и варианты регулирования сотрудничества между владельцем гостиничного объекта и управляющим отелем.

Именно поэтому при инвестировании в гостиничную недвижимость договор управления объектом имеет основополагающее значение: ведь именно в нем между владельцем и управляющим распределяются риски.

Договор управления гостиницей имеет решающее значение при определении вида инвестирования в объект.

В национальном и международном масштабе используются две основных формы подобного договора: договор аренды и договор управления.

1.) Договор аренды объекта: пассивное инвестирование в гостиничную недвижимость:

Договор аренды гостиничного объекта заключается при пассивном инвестировании в объект. Арендатор гостиницы при этом получает прибыль от эксплуатации объекта, в частности, за субаренду гостиничных номеров и других гостиничных помещений и оказание прочих гостиничных услуг.

Долгосрочный успех инвестиции, впрочем, следует ожидать только в случае, если размер арендной платы находится на среднем рыночном уровне и остается таким и далее.

Тем самым первоочередное значение приобретают анализ уровня арендной платы на рынке, а также варианты регулирования слишком низкой или слишком высокой арендной платы в договоре.

Договор аренды гостиничного объекта:

Арендатор гостиничной недвижимости / гостиничного объекта/ гастро-недвижимости берет на себя ответственность за риск

Договор аренды гостиничного объекта по-прежнему считается в Европе  самым  распространенным договором ведения отеля.

При этом гостиничный владелец, гостиничный арендодатель предоставляет в распоряжение  арендатору гостиничную недвижимость и все составные части предмета аренды как так называемый узуфрукт.

Как правило, объем аренды в отелях содержит также мебель, FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment) и зачастую также все необходимое для отеля оборудование. Узуфрукт значит для гостиничного арендатора, что он занимается отелем от собственного имени, за собственный счет и на собственный риск.

В форме арендных платежей владельцами недвижимости для передачи отеля согласовываются фиксированные или переменные сборы (оплаты) или обоюдные комбинации. Инвестор гостиничной недвижимости имеет определенную степень безопасности в договоре аренды гостиничного объекта, которая, впрочем, зависит в значительной степени от платежеспособности и экономического развития гостиничного оператора.

В основном, решающим фактором является устойчивая рентабельность гостиничного бизнеса. Прежде чем инвестировать в гостиничную недвижимость, нужно как можно детальнее ее изучить, так как для гостиничной недвижимости в производственно продолжительном сроке  возможная арендная плата арендатора перед арендодателем  в принципе определяется в следующих шагах:

A. Вывод операционной прибыли отеля относительно сборов, относящихся к производственному делу:

Наряду с обычными расходами гостиничный арендатор должен иметь, как правило, запасы для нерегулярно причитающихся обновлений внутреннего интерьера (FF&E), даже если он находится в собственности гостиничного владельца / гостиничного арендодателя.

B. Образование возможного денежного возмещения управления  гостиницей для гостиничного арендатора:

Денежное возмещение управления гостиницей равняется премии риска для управления отелем; она зачастую составляет от 6 до 12 % общего оборота гостиничного дела.  Остающаяся сумма находится в распоряжении  гостиничного арендатора в продолжительном сроке максимально для выплаты платежей аренды гостиничному инвестору / гостиничному арендодателю.

Чтобы установить EBITDA владельца недвижимости, нужно урегулировать оговоренный платеж аренды для отеля для ежегодного запаса Dach&Fach, а также прочих расходов для гостиничной недвижимости (налоги, страхование и т. д.), которые несет гостиничный инвестор/владелец недвижимости

Исходя из отраслевых докладов самых важных гостиничных конфедераций Европы (Германии, Австрии, Швейцарии, Италии, Великобритании, Испании и Франции), показатель EBITDA владельца недвижимости / гостиничного инвестора составляет в среднем от 14,5% до 21,5% от общего объема продаж гостиничного дела. Гостиницы с международным брендом зачастую показывают очень существенное отклонение от этих показателей.

2.) Договор управления отелем: активная эксплуатация гостиничного объекта

Договор управления отелем является примером активного инвестирования, причем активно управлять при этом приходится далеко не только гостиничным объектом. В таком варианте инвестирования в центре внимания находится текущая эксплуатация гостиницы со всеми ее возможностями и рисками.

Управляющая компания для владельца недвижимости играет роль управляющего-подчиненного, как правило, главный менеджер отеля получает вознаграждение, зависящее от оборота и/или прибыли, которую дает объект, но практически не несет ответственности за экономические риски, т. к.

обычно весь персонал, за исключением нескольких руководителей высшего эшелона, назначается владельцем объекта.

Договор управления отелем: возможности и риски

Договор управления отелем считается правовой альтернативой договору аренды гостиницы. При этом менеджер гостиницы и гостиничный оператор обязуются управлять отелем от имени и за счет владельца недвижимости /гостиничного инвестора.

Регулярно в рамках договоров управления отелем также заключаются лицензионные договоры на использование торговой марки гостиничного оператора (Hilton, Mercure, Pullman, Novotel, Ibis, Sheraton, Ramada и т.д.).

Владелец гостиничной недвижимости  располагает доходами от инвестиций как результатом работы гостиницы  (EBITDA собственника имущества) за вычетом, как правило, переменной денежной компенсации для оператора управления.

  В этом виде договора владелец несет ответственность за возможности и риски, связанные с инвестициями и эксплуатацией гостиничной недвижимости.

Согласно отраслевым докладам  основных гостиничных конфедераций Европы (Германии, Австрии, Швейцарии, Италии, Великобритании, Испании и Франции), владелец с помощью договора управления достигает EBITDA в среднем около 19 – 21 % от общего объема эксплуатации гостиницы. Гостиницы с международным брендом зачастую показывают очень существенное отклонение от этих показателей.  Премия за риск в соотношении с договором аренды вполне может составить до 5 и больше процентов оборота гостиничного бизнеса.

Договор на управление гостиницей с минимальной гарантией результатов прибыли:

В этом типе договора, формат которого зависит от успеха, оператор или менеджер отеля обязуются достигнуть определенного результата/прибыли гостиничного бизнеса.

В случае если эта цель  не будет достигнута, его денежное вознаграждение частично или полностью уменьшается.

Владелец гостиничной недвижимости при постоянной неудовлетворенности результатом имеет право отказаться от обязательств.

Договор на управление гостиницей с “колпаком”:

Под “колпаком” понимают, в основном, своего рода счет денежных потерь, на котором накапливаются любые превышения задолженности относительно гарантированного оператором управления (инвестором гостиницы, владельцем гостиницы) результата.

  С момента достижения максимальной точки потери, гарантийное обязательство менеджера или гостиничного оператора заканчивается.

Как правило, дополнительно согласовывается соответствующий баланс между владельцем гостиницы и гостиничным оператором  в случае вычисления позже генерируемых излишков.

Договор управления с аside- регулированием:

Оператор управления (гостиничный инвестор, гостиничный владелец) получает исключительно при достижении определенного производственного результата гостиницы оговоренную комиссию от эксплуатации предприятия.

В случае временного экономического  кризисного состояния его премия может отсрочиваться до экономически благоприятного периода.

Если состояние дохода не улучшается в пределах определенного времени, оператору управления (гостиничному инвестору, гостиничному владельцу) предоставляется право расторгнуть договор.

3.) Гибридные договоры, регулирующие отношения аренды и управления, приобретают возрастающую популярность

Помимо договоров аренды гостиничных объектов, устанавливающих фиксированную арендную плату, и договоров управления отелем, финансовый результат которых напрямую зависит от прибыли с объекта, существуют многочисленные промежуточные варианты, регулирующиеся индивидуально.

На практике в последние годы именно такие смешанные формы договоров или гибридные договоры набирают популярность.

Распространены также ступенчатые модели: с одной стороны, между владельцем гостиничного объекта и управляющей компанией заключается договор аренды, с другой − управляющая компания заключает договор управления с какой-либо брендовой компанией.

Гибридные договоры в гостиничной недвижимости ведут к уместному распределению риска

Сценарии показывают, что чистые устойчивые арендные договоры гостиничного бизнеса и чистые договоры управления гостиничным бизнесом только в немногих случаях ведут к уместному распределению экономического риска и дохода между договаривающимися сторонами (гостиничным владельцем и гостиничным предпринимателем).

  В экономически благоприятные времена никакая из обеих сторон не будет делить экономическую прибыль сверх запланированной без договорного обязательства. То же самое происходит при неблагоприятном развитии рынка для отрицательных результатов вследствие уменьшения товарооборота и/или поднявшихся расходов.

Поэтому требуется положение сбалансирования так называемых гибридных компонентов, при которых договор аренды отеля приближается к договору управления гостиницей  либо наоборот. Они заключаются с целью достижения равномерного распределения риска между владельцем недвижимости и гостиничным предпринимателем.

Тем самым можно определить, что, как правило, только тогда будет достигнуто развитие гостиницы, если предприниматель гостиницы предоставит гарантии и безопасность  без определенных рисков.

Необходимость регулирования в гибридных договорах для гостиничной недвижимости, несомненно, гораздо выше, чем в традиционных договорах гостиничного бизнеса.

Таким образом, в гибридных договорах на гостиничную недвижимость необходимым является  тщательный правовой и экономический анализ соответствующих форматов в деталях, и настоятельно рекомендуется участие опытных консультантов в сфере туризма.

Предварительный просмотр и анализ сценария ASP Global Hotel Brokers

При инвестировании в гостиничную или гастро-недвижимость неизбежен тщательный и подробный прогноз ожидаемых денежных потоков от гостиничного бизнеса.

Исходя из ожидаемого развития соответствующего гостиничного рынка, ведущая международная консалтинговая туристическая компания ASPI AG – Auer, Springer & Partner International (www.aspi.ag) рекомендует обязательно анализировать различные сценарии ведения гостиничного дела.

В частности, базовой является проекция уровней аренды на будущее для вывода реальной стоимости гостиничной недвижимости в конце срока аренды договора гостиничного объекта.

Кроме того, денежные потоки должны быть оценены в соответствии с риском договора управления отелем в связи с возможными критериями риска.

  Таким образом, можно с полной уверенностью определить, что инвестиционные критерии являются достаточно надежными для гостиничной инвестиции, как, к примеру, Internal Rate of Return (IRR) – внутренняя норма доходности или Return on Investment (ROI) – возврат инвестиций.

В любом случае, при выборе и составлении договора аренды, договора управления или договора гибридного типа для Вашей гостиничной или гастро-недвижимости Вы получите профессиональную и компетентную консультацию экспертов и консультантов в сфере туризма ведущей международной консалтинговой туристической компании Auer, Springer & Partner (www.aspi.ag), или у Вашего гостиничного маклера в ASP Hotel Brokers (www.aspimmo.com).

Источник: http://www.aspimmo.com/types-of-hotel-lease-contracts-ru.xhtml?language=RUS

Договор аренды части гостиницы образец

Договор аренды гостиницы образец скачать

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 2.1. Арендодатель обязуется:

  1. осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  2. оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.
  3. предоставить Комнату Арендатору с «»2019 года;

3.

ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 3.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

Договор аренды нежилого помещения под размещение гостиницы

Расположение остановок общественного транспорта не должно быть неудобным. Парковка и удобный подъезд для авто.

важным требованием является наличие парковочных мест для постояльцев. этажность. оптимальный вариант для размещения мини отеля – 1 этаж или мансарда. форма помещение.

для организации хостела лучше всего использовать бывшие институты, школы, больницы и другие объекты с большим количеством комнат и окон. отдельно стоит отметить, что аренда помещения под мини-отель может затрагивать как коммерческие, так и жилые объекты.

в жилом помещении значительно проще оборудовать номера, однако, коммерческое — alt=»Договор аренды части гостиницы образец»>

Договор аренды для отелей с гостями

Именно по этому многие выбирают наш конструктор.

Заказчик обязуется:- оплатить все предоставленные ему услуги по стоимости, указанной в выставленном счете и Акте о предоставляемых услугах в сроки указанные в настоящем Договоре.

– возместить Исполнителю ущерб в случае порчи имущества гостиницы. 3. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ 3.1. Стоимость гостиничных услуг определяется действующим в гостинице «Сибиряк» прейскурантом к настоящему Договору.

Договор аренды гостиницы: образец скачать

Это реализуется, к примеру, через продажу пакета услуг (в него могут входить перелет в место назначение, транспортировка в отель, заселение, проживание и др.) либо продажу номеров другим турфирмам.

Арендодатель, реализуя его стандартные функции, получает материальную прибыль за «перекупку» номера, находящегося в его распоряжении; Договор должен содержать все условия (включая перечень номеров, готовящихся к передаче в рамках соглашения и объем услуг, который может передаваться по соглашению со стороны хотельера); Размер платы за аренду номеров по данному соглашению. Стоимость формируется с учетом пяти ключевых факторов: уровня гостиницы (количества «звезд»); количество номеров (чем больше номеров, тем больше прибыль); срок аренды; различные факторы, понижающие размер платы за аренду; оплата услуг хотельеру за определенные услуги (смену белья, охрану и др.)

Договор аренды

Срок аренды истекает «»2019г.2.1.

Арендатор обязуется вносить Арендодателю за пользование имуществом плату в сумме рублей, в том числе по годам: .2.2.

Внесение арендных платежей Арендатор производит ежеквартально, равными долями в размере 1/4 от годовой суммы арендной платы на расчетный счет Арендодателя не позднее числа.2.3.

В размер арендной платы включаются а также арендный процент в размере % в год от стоимости имущества согласно п.1.1.

Расчет арендной платы произведен в «Базовом расчете», являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2).2.4. При непоступлении арендной платы в указанный срок Арендодатель взыскивает ее в установленном порядке с начислением пени за просрочку платежа.3.1.

Договор аренды гостиницы на сезон: скачать

Это может осуществляться, к примеру, посредством продажи целого пакета услуг (перелет, заселение в отел, проживание в нем и др.) либо продажи этих номеров другим туристическим компаниям.

На нее влияют следующие факторы: «звездность» отеля; количество номеров; срок аренды; факторы, которые снижают стоимость аренды; оплата услуг хотельеру (смена белья, охрана гостиницы и др.)

Инфо Заявка на бронирование номеров — письменный документ, составленный по утвержденной Исполнителем форме, направляемый Заказчиком Исполнителю, с целью уведомления о желании заселиться в гостиницу на определенный срок, и получения подтверждения или отказа о размещении.

2. Права и обязанности сторон 2.1. 2.1.3. Арендодатель обязан обеспечить доступ Арендатора и его сотрудников в арендуемые помещения.

2.1.4. Арендодатель обязан при необходимости выполнять капитальный ремонт передаваемого помещения в соответствии с графиком капитального ремонта здания, на территории которого расположено помещение.

2.2. Права и обязанности Арендатора: 2.3.1. Арендатор обязан использовать помещение в соответствии с его назначением.

Договор аренды номера в гостинице образец между физ и юр лицом

Здесь можно скачать образец договора аренды гостиницы вместе с необходимыми приложениями.

Дата актуализации: 2019-03-20 Полезная информация Описания Конструктор документов Договоры Договор возмездного оказания услуг Договоры оказания услуг Договор аренды гостиницы FreshDoc.

ru — актуальная пополняемая база договоров и юридических документов.

Это позволяет создавать грамотный документ за считанные секунды! Таким образом вы получаете не просто образец документа, а готовый к использованию договор аренды гостиницы.

Наш сервис легко интегрируется с любой системой (CRM, СЭД и т. Д. ). Именно по этому многие выбирают наш конструктор.

Важно Обязательства Сторон 2.1.

Исполнитель обязан: 2.1.1. Своевременно предоставить Заказчику необходимую и достоверную информацию об услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Договор аренды нежилого помещения

Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к.

состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.2.2.

С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.Арендодатель обязуется:3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.3.2.

В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:3.3.

Источник: http://baza-zakonov.ru/dogovor-arendy-chasti-gostinicy-obrazec-84555/

Споров нет
Добавить комментарий