Что проверяет росреестр при регистрации права собственности

Что проверяет росреестр при регистрации права собственности

Что проверяет росреестр при регистрации права собственности

Для того чтобы оформить недвижимость в собственность, необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Для того чтобы оформить недвижимость в собственность, необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Но имущество могут как зарегистрировать, так и отказать в этом.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество влечет за собой определенные последствия, о которых необходимо знать.

При успешном оформлении собственности, сотрудники Росреестра делают соответствующую запись в государственном реестре.

  • При успешном оформлении собственности, сотрудники Росреестра делают соответствующую запись в государственном реестре.
  • А владелец квартиры или земельного надела получает на руки свидетельство, подтверждающее его право собственности.
  • В случае отказа в регистрации владельцу должны разъяснить причины и подтвердить их с помощью нормативных актов.
  • Лицо в свою очередь имеет возможность, исправив ошибки, подать документы во второй раз. Регистрирующие органы могут также приостановить процедуру оформления имущества, сразу сообщив об этом заявителю.
  • После того, как сотрудники Росреестра приняли решение отказать в государственной регистрации, заявителю в течение 5 дней высылают письменное сообщение.

Отказ в регистрации права, вернее копия документа, помещается в дело правоустанавливающих документов.

Владелец и сам может отказаться от регистрации права собственности, подав соответствующее заявление.

Что касается возврата госпошлины, то при отказе регистрирующего органа в проведении процедуры уплаченная сумма заявителю не возвращается.

Если же оформление права собственности было прекращено по инициативе владельца, то возвращается только часть суммы, вернее, 50%.

  • Росреестр может не только отказаться регистрировать собственность, но и приостановить процедуру на 1 месяц.
  • Чаще всего необходимость в этом возникает, если у уполномоченного сотрудника появляются сомнения по поводу наличия прав собственника у заявителя.
  • Он тщательно проверяет предоставленную документацию и принимает все возможные законные меры по получению дополнительной информации.
  • Когда сотрудник государственного органа находит причину, не позволяющую зарегистрировать заявителя как собственника, он высылает уведомление.

Это означает, что владелец земли или жилплощади может устранить эти причины.

Если за 1 месяца со дня приостановления процедуры хозяин имущества не сможет этого сделать, в регистрации ему будет отказано.

Перечень документов для регистрации права

Обнаружив в документах причину для приостановления регистрации, должностное лицо может сразу отказать заявителю, не давая время на устранение ошибки.

Это право регистратора, поэтому иногда собственникам приходится либо подавать документы снова, либо идти в суд.

Приостановление регистрации права

Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество имеет ряд существенных последствий.

И самым важным являются то, что у владельца нет возможности распоряжаться своим имуществом.

Как проверять права собственности на

И поэтому он не может совершать юридические действия с объектом недвижимости, то есть, не может продать его, подарить и т. Есть сделки, которые по закону считаются заключенными только после того, как будет осуществлена государственная регистрация.

А вот договора, где объектом выступает земля или нежилая недвижимость, считаются заключенными с момента, когда будут подписаны.

Тем не менее, новый владелец обязан зарегистрировать свою недвижимость в порядке, установленном законом.

Регистрация права собственности на

Иначе переход права собственности не будет считаться произошедшим, а сделка – действительной.

  • К отрицательным последствиям отказа от оформления недвижимости можно отнести и расходы, так как госпошлина, как известно, возврату не подлежит.
  • Поэтому, лучше не допускать причин, которые могут спровоцировать отказ в регистрации.
  • Иначе придется подавать документы заново или обращаться в суд с иском.
  • Заинтересованное лицо может подать исковое заявление при условии, что государственные органы отказывают определять право собственности без видимых причин. Когда отказано юридическому лицу, то обращение должно осуществляться согласно Арбитражно-процессуальному кодексу.

У гражданина есть три месяца со дня получения отказа для обжалования его с помощью суда.

Если собственником имущества выступает физическое лицо, то процедура обжалования должна осуществляться на основании Гражданско-процессуального кодекса.

У владельца имущества также есть три месяца для обращения. Он должен доказать, что может распоряжаться недвижимостью и то, что действия государственного регистратора являются незаконными.

При вынесении судом положительного решения регистрационный орган обязан признать за истцом право собственности на объект недвижимости.

Если же в удовлетворении иска заявителю будет отказано, зарегистрировать свое имущество он не сможет.

Росреестр разъяснил особенности

Что касается сроков, то судебное решение должно быть выполнено незамедлительно, если не установлены особые сроки.

При этом истцу не нужно оплачивать новую госпошлину и повторно подавать заявление.

  • Важно понимать, что судебное решение о признании действий государственных органов незаконными отличается от признания права собственности на недвижимость.
  • Это два разных юридических факта, и во втором случае истцу необходимо проходить процедуру государственной регистрации с самого начала.
  • Жалоба на регистрирующий орган состоит из нескольких частей.
  • «Шапка» документа должна содержать наименование суда, ФИО заявителя и должностного лица, к которому имеются претензии.

Первая часть, которая называется описательной, содержит информацию об отказе от регистрации.

Что такое Росреестр функции и полномочия

Во второй части следует обосновать, почему истец считает решение Росреестра незаконными.

Государственная регистрация права

Третья часть – это аргументированные требования лица.

Отказ в регистрации права собственности на

Четвертая и заключительная часть содержит список прилагаемых документов.

Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре, с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2017 года – ЕГРН).

Безопасное оформление права собственности на квартиру в МФЦ

Ознакомимся с примером.

Для лучшего понимания что к чему, дадим несколько ключевых определений.

ЕГРП – Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество.

  • Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих ( в одну общую базу данных.
  • «Росреестр» (она же Регпалата) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).
  • УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (Порядок процесса регистрации, перечни документов, порядок их приемки и выдачи, сроки регистрации, права и обязанности заявителей и регистраторов, порядок уведомления граждан и обжалования действий сотрудников и т.п.
  • Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п.

Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое ( В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы».

Как оформить?

Запись туда возможна также по телефону или по интернету.

Там же можно еще раз уточнить ), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы», так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра.

Кроме того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав – Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир.

Документы

МФЦ – всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром.

  • Причем, документы можно подавать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе.
  • Сотрудники МФЦ обязаны При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу. 26, ФЗ-218) предоставляет ему аж целых 55 оснований для приостановления государственной регистрации прав.
  • А сколько всего Откроется в новой вкладке.” Если процесс регистрации идет своим чередом, то – туда ему и дорога. Но бывает, что регистратор, листая переданные ему документы, решает приостановить регистрацию. Но к сделкам купли-продажи квартир относится только около десятка из них.
  • Приостановка регистрации может привести к непредвиденным проблемам для участников сделки купли-продажи квартиры, и создать дополнительный риск для Продавца.

В целях упрощения регистрации недвижимости был создан Росреестр, по-другому называемый Федеральной службой кадастра и картографии.

Для того чтобы оформить недвижимость в собственность, необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Образец приказа

Это государственная организация, в ведении которой находятся многие вопросы, касающиеся учёта объектов недвижимости, прав субъектов на них и сделок, заключённых между ними.

  • Разберём далее, как образовалось данное ведомство, с какой целью, и какие функции на него возложены.
  • Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-15-47 — Москва 8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Это касается как коммерческих, так и жилых объектов.
  • Создан Росреестр был ещё в 2004 году, для чего был издан специальный Указ, подписанный Президентом РФ.

На видео о Что проверяет росреестр при регистрации права собственности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://colodez.spb.ru/chto-proveryaet-rosreestr-pri-registracii-prava-sobstvennosti

Росреестр документы для регистрации права собственности на квартиру

Что проверяет росреестр при регистрации права собственности

Договор купли-продажи недвижимого имущества (коммерческой недвижимости) – распространенная разновидность сделок.

В разделе можно скачать образцы типового договора купли-продажи недвижимости с подробным описанием и рекомендациями по составлению.

Регистрация права собственности на квартиру

Договоры купли-продажи недвижимого имущества составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц.

Это гражданско-правовая сделка, в рамках которой продавец передает в собственность покупателю земельный участок, квартиру, дом или другое сооружение за определенную цену.

Документы для регистрации права собственности

  • При заключении сделки следует учитывать ее особенности: Договор купли-продажи объекта коммерческой недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным.
  • Основные правила сделки, требования к ее форме и обязанностям сторон содержатся в главе 30 ГК РФ.
  • Указанные правила сформулированы в качестве специфических норм, исключающих действие соответствующих общих положений о купле-продаже товаров (§1 гл.30 ГК РФ).
  • Обратите внимание: в 2019 году образец договора купли-продажи недвижимости не подлежит обязательной государственной регистрации.
  • Однако обращаться в Росреестр все же нужно, чтобы зарегистрировать переход права собственности.
  • К существенным условиям сделки относится цена договора купли-продажи недвижимости.

Росреестр документы для регистрации права

Она устанавливается по решению продавца, договоренности сторон или по результатам независимой оценки сооружения.

Независимая оценка понадобится в том случае, если у объекта несколько владельцев и они не сходятся во мнении о его стоимости.

Предлагаем вам скачать актуальный на 2019 год образец договора купли-продажи недвижимости, а также акт приема-передачи, счет, график платежей и другие приложения.

Росреестр перечень документов для регистрации

  1. Процесс государственной регистрации прав собственности на имеющуюся у владельца недвижимость не является сложным и длительным.
  2. При обращении в Росреестр или аналогичные организации срок оформления составляет около десяти дней.
  3. Однако довольно много времени занимает подготовка необходимых документов на квартиру или другое имущество.
  4. Чтобы как можно скорее получить свидетельство права собственности, подготовкой бумаг следует заняться без отлагательства.
  5. Для этого обязательно знать, какие понадобятся документы в определенных ситуациях.
  6. Для частного дома, индивидуальной квартиры и земли они будут разные.
  7. Согласно с нормами российского законодательства, государственной регистрации подлежат абсолютно все без исключения объекты недвижимости.
  8. Без официального получения прав собственности, которые фиксирует Росреестр и куда подаётся необходимый перечень документов, владелец не может распоряжаться своим имуществом.
  9. То есть, продать, подарить, обменять, сдать в аренду или наём, завещать недвижимость будет невозможно.
  10. Кроме того, после смерти владельца имущества его родственники не смогут унаследовать такую квартиру, поскольку не будут иметь на это прав.

Документы на регистрацию права собственности

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Для получения по закону права собственности на недвижимость, например, при приобретении квартиры или иного жилого имущества, и её государственной регистрации, в ответственное учреждение нужно подать перечень необходимых документов.

К ним относится: Если право собственности оформляется на несовершеннолетнего гражданина, у которого нет паспорта, потребуется свидетельство о рождении, а также согласие органов опеки действовать от имени малолетнего.

Договор купли-продажи недвижимого имущества – 2019

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Регистрация права собственности на квартиру является важной процедурой, которая необходима для оформления перехода права собственности на данное жилое помещение.

Для того, чтобы регистрация прошла быстро, без каких-либо сложностей, нужно сразу собрать полный комплект документов, необходимых для регистрации, и предоставить их в территориальный регистрирующий орган по месту нахождения квартиры.

В соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:1.

Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое подается обеими сторонами сделки.

Как правило, такое заявление составляют сами сотрудники регистрирующего органа, а лица, регистрирующие право собственности на квартиру, лишь подписывают его.

Если право собственности (либо право хозяйственного ведения) продавца (или дарителя, или другого собственника) квартиры возникло до 01 января 1999 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, в регистрирующий орган дополнительно предоставляется заявление о регистрации права продавца и правоустанавливающий документ.2.

Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки, послужившей основанием перехода права собственности на квартиру.

Если одну или обе стороны договора представляет доверенное лицо, нужно дополнительно представить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения его полномочий.3.

Что проверяет росреестр при регистрации права собственности

В этом случае повторная подача кадастрового паспорта не нужна.

Подавая документы на регистрацию права собственности, заявитель должен обратить внимание на то, что техническое описание квартиры в кадастровом паспорте и договоре купли-продажи (или другом документе-основании) должно полностью совпадать.7.

Выписка из домовой книги, в которой отражаются сведения обо всех прописанных в квартире лицах, с обязательным заполнением всех граф.

Следует учитывать, что выписка из домовой книги считается действительной недолго, поэтому ее нужно запрашивать прямо перед подачей документов в орган регистрации, когда все остальные необходимые документы уже собраны.

Документы для регистрации права собственности — Твой развод

  1. Если одну или обе стороны договора представляет доверенное лицо, нужно дополнительно представить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения его полномочий.3.
  2. Документ (квитанцию) об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации.
  3. До 1 марта 2013 года дополнительно платилась пошлина за регистрацию договора купли-продажи.
  4. С марта этого года регистрация самого договора отменена, поэтому регистрируется только право собственности.4.
  5. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство, или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии).
  6. Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.
  7. Документ, на основании которого у заявителя возникло право собственности на регистрируемую квартиру, является одним из самых важных документов, необходимых для государственной регистрации.
  8. В зависимости от особенностей конкретной сделки это может быть:5.
  9. Кадастровый паспорт на квартиру оформляется собственником в БТИ по месту нахождения передаваемой квартиры.
  10. Как правило, получение кадастрового паспорта занимает определенное время, однако имеется возможность срочного оформления данного документа.
  11. Если кадастровый паспорт, выданный БТИ, ранее подавался в регистрирующий орган, то в ЕГРП уже должны быть технические сведения о квартире.
  12. В этом случае повторная подача кадастрового паспорта не нужна.

Подавая документы на регистрацию права собственности, заявитель должен обратить внимание на то, что техническое описание квартиры в кадастровом паспорте и договоре купли-продажи (или другом документе-основании) должно полностью совпадать.7.

Выписка из домовой книги, в которой отражаются сведения обо всех прописанных в квартире лицах, с обязательным заполнением всех граф.

Следует учитывать, что выписка из домовой книги считается действительной недолго, поэтому ее нужно запрашивать прямо перед подачей документов в орган регистрации, когда все остальные необходимые документы уже собраны.

В выписке обязательно отражаются сведения о временно отсутствующих гражданах, прописанных в квартире и сохраняющих право пользования данной квартирой.8.

Справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам.

Данную справку собственник квартиры может получить в офисе Управляющей компании, осуществляющей обслуживание дома, в котором находится квартира.9.

При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, дополнительно требуется предоставить в орган регистрации разрешение органа опеки и попечительства.10.

Если квартира подвергалась перепланировке, должен быть предоставлен документ, который узаконивает перепланировку.11.

Нотариально заверенное согласие супруга продавца (или другого собственника) квартиры на продажу (отчуждение) квартиры.

Нотариальное согласие супруга не требуется, если квартира не является совместной собственностью (например, если квартира принадлежала одному из супругов до брака или была приобретена в порядке дарения, наследования или по другим безвозмездным сделкам).

Помимо названных документов для регистрации права собственности могут потребоваться и другие документы в зависимости от основания перехода права собственности на квартиру и других нюансов сделки.

Нет перечня документов, необходимых при регистрации квартиры, полученной в соответствии со статьями 52 и 55 Жилищного Кодекса Украины при освобождении квартиры в доме, построенном ведомством, семьей его бывшего.

Сотрудника, живущего в доме в порядке улучшения жилищных условий и стоящего на квартучете по месту работы.

Достаточным ли является совместное решение администрации Министерства и ЦК профсоюза этого Министерства (смотреть Разъяснение Пленума Верховного Суда Украины от г.

(жилищное право, пункт 11), технический паспорт квартиры, или нужны еще какие-либо документы? Перечень документации, требуемой для регистрации квартиры, лучше уточнить в конкретном территориальном регистрирующем органе, который расположен по месту нахождения Вашей квартиры, поскольку иногда требования в различных регионах отличаются.

Источник: http://familystoma.spb.ru/pravo-rosreestr-dokumenty-dlya-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Какие документы выдает росреестр после регистрации права собственности

Что проверяет росреестр при регистрации права собственности

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый.

Какие документы выдают после регистрации права собственности

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый.

Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад.

Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных.

Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права

Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

Необходимые документы – Росреестр

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает: Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

  • Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке.
  • Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры.
  • Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации.

В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра.

Росреестр перечень документов для регистрации права

Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте ru.

Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Как подать документы в Росреестр на регистрацию права

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

  • Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней.
  • К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.
  • В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.
  • Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях: В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения.

Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев.

В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок.

Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Какие документы необходимы для регистрации прав собственности

Право собственности наделяет владельца имущества законным правом распоряжаться им по своему усмотрению.

  • Для получения подобной возможности необходимо пройти процедуру госрегистрации и внести сведения о собственнике в Единый госреестр.
  • Владелец недвижимости вступает в свои права после того, как ему будет выдано утвержденное Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  • До марта 2013 года обязательной регистрации подлежали все документы на сделки с недвижимостью, в согласии с которыми производился переход права собственности (соглашения купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
  • После этой даты было введено уточнение в закон, согласно которому теперь регистрируется не документ, выступающий основанием сделки, а сам переход права собственности на иной вид имущества.

Однако при этом следует учитывать, что некоторые договора по-прежнему должны обязательно пройти процедуру государственной регистрации.

Регистрация права собственности на недвижимость сроки

К таким относится договор: Чтобы уменьшить количество времени, которое потребуется для регистрации права владения, следует внимательно ознакомиться с процедурой и подготовить все необходимые документы.

  • Пакет документов, который нужно предоставить для регистрации права владения индивидуален для конкретных ситуаций.
  • Однако можно выделить общий список, который актуален в большинстве случаев: Здесь важно отметить, что МФЦ выступает только посредником между лицом, подавшим ходатайство о регистрации права собственности, и не имеет права на заключение договоров.
  • Право собственности регистрируется только в Росреестре, куда, в конечном счете и будут направлены документы, отданные в многофункциональный центр.
  • Время, через которое можно получить готовый документ, зависят от способа подачи ходатайства. 16 №218-Фз, если документы подаются напрямую в Росреестр, время ответа не превышает 7 дней, если заявитель обращается в МФЦ – 9 дней.

Если ходатайство о регистрации поступило на основании нотариально заверенной доверенности, сроки подготовки документа следующие: После того, как будут завершены все этапы регистрации, заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Принимая готовый документ, необходимо сверить все указанные данные с настоящими и в случае обнаружения неточностей, обратиться с требованием об их устранении.

Успешно завершенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Государственная регистрация права собственности на квартиру в

Таким образом, процедура государственной регистрации права владения имеет некоторые нюансы, которые должны быть учтены при ее осуществлении.

При этом не следует забывать, что законом также предусмотрено наказание за отсутствие соответствующих правоустанавливающих документов при использовании недвижимости.

Пять причин приостановки регистрации недвижимости в Росреестре

Что проверяет росреестр при регистрации права собственности

24.07.2018

Расчет при покупке квартиры зачастую происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре. Проходит еще несколько дней, прежде чем покупатель станет полноправным владельцем объекта. При этом нередко происходит приостановка регистрации. В ряде случаев Росреестр может и вовсе отказать в регистрации.

Специалисты МФЦ и филиалов Росреестра, куда продавец с покупателем обращаются для регистрации недвижимости, обязаны только принять документы.

Их содержание или комплектность они не проверяют, этим будут заниматься регистраторы Росреестра.

Поэтому о том, что какие-то поданные документы не соответствуют требованиям, становится известно только на следующий день после подачи договора на регистрацию.

Полный перечень причин, по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в № 218-ФЗ «О госрегистрации». В нем 55 оснований для приостановки регистрации. На практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году.

1. Документы не отвечают требованиям законодательства

Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.

Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой.

Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались. осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре.

Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.

Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства. С 2016 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус. Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме.

Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью. Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации.

Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта.

Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.

2. На регистрацию подан неполный пакет документов

Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы. Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы. Если продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).

В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий вас объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины.

Кроме того, консультацию по пакету документов специалисты Росреестра предоставляют по единому справочному телефону 8—800—100—34—34.

А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме. Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.

3. Квартира находится в обременении

Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений.

Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки.

Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.

4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами

Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом.

Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия.

Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается. Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.

5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся

Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.

Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление.

Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления), может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена.

В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить. Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении.

На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр. Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например стороны донесли необходимые документы, регистрацию возобновляют.

Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается.

Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов.

По возможности привлечь к составлению договора юриста и ознакомиться со способами расчета по сделке, при помощи которых вы сможете защитить свои интересы, в случае если регистрация будет приостановлена.

Татьяна Крупко

источник: https://www.sibdom.ru/publication/articles/34/1796/

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/pyat-prichin-priostanovki-registratsii-nedvizhimosti-v-rosreestre/?contrast=N

Споров нет
Добавить комментарий