Акт приема передачи дома и земельного участка образец росреестр

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Акт приема передачи дома и земельного участка образец  росреестр

Земельный участок нередко становится предметом договорных отношений. Для передачи объекта новому владельцу нередко применяется договор купли-продажи. Дополнительным и обязательным документом является передаточный акт, который подписывается при фактической передаче недвижимого имущества.

Однако подписание двух вышеуказанных соглашений не ознаменовывает полную передачу права собственности. Вступить в полноценные права можно только, после прохождения земельным участком госрегистрации в Росреестре.

Передаточный акт к договору купли-продажи является гарантией передачи денег и недвижимого объекта.

Что это такое?

Передаточный акт является обязательным дополнением к любому договору купли-продажи. Согласно вышеуказанному документу, осуществляется фактический переход земельного участка в собственность нового владельца. Предназначение правоустанавливающей бумаги заключается в:

  • фиксировании в передаточном акте общего состояния земельного участка, передаваемого по договору купли-продажи. Следует детально описать существующие дефекты при их наличии. Упущение этого пункта из виду чревато негативными последствиями для продавца, т. к. покупатель может расторгнуть сделку, ссылаясь на неосведомленность о наличии дефектов;
  • закреплении договоренности между сторонами. Передаточный акт к договору купли-продажи гарантирует передачу денежных средств в полном объеме продавцу и земельного участка покупателю.

Стоит отметить, что приемопередаточный документ входит в обязательный комплект бумаг при подаче заявки в Росреестр для регистрации права собственности.

Без проведения приватизации новый собственник земли не сможет:

  • оформить продажу объекта недвижимости;
  • сдать в аренду;
  • передать по наследству;
  • отдать в дар по договору дарения;
  • заложить в банковском учреждении для получения займа.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка практически дублирует содержание первоначального документа.

Несмотря на это, при судебном разбирательстве правоустанавливающая бумага будет главным подтверждением или опровержением требований истца/ответчика.

Отсутствие подписанного участниками приемопередаточного документа может отразиться на основном соглашении. Сделку могут признать недействительной, ничтожной или оспоримой.

Также передаточный акт к договору купли-продажи фиксирует факт осведомленности покупателя о всех характеристиках земельного участка, в том числе, и о дефектах.

Если стороны пренебрегли оформлением бумаги, то продавец окажется в невыгодном положении, т. к. не сможет представить судебному органу значительных доказательств своих слов.

Покупатель, в свою очередь, будет иметь все причины для взимания материальной компенсации за ненадлежащее состояние земли.

Важные моменты

Оформление передаточного акта допускается законодательством в письменной или печатной форме. Процедура подписания документа осуществляется, после выполнения продавцом и покупателем всех оговоренных, по договору купли-продажи земельного участка, условий.

Некоторые нюансы оформления передаточного акта, на которые стороны сделки должны акцентировать внимание:

  • указание четких характеристик аграрной территории;
  • цель покупки земельного участка по договору купли-продажи — например, для личного использования или для выращивания сельскохозяйственной продукции;
  • при наличии на земельном участке различного рода построек следует в обязательном порядке указать их ключевые характеристики в передаточном акте — площадь, количество комнат, предназначение;
  • в неукоснительном режиме стороны договора купли-продажи указывают, что претензий друг к другу не имеют;
  • важно подтвердить факт отсутствия у продавца долговых обязательств на землю;
  • дата заключения приемопередаточной бумаги должна совпадать со временем фактической передачи на руки недвижимого объекта;
  • каждый собственник, обладающий правом на землю, обязан проставить удостоверяющую подпись в конце документа.

Стоит отметить, что не должно быть расхождений по содержанию между договором купли-продажи земельного участка и передаточным актом. Также покупатель должен проверить, обладает ли продавец необходимым для осуществления процедуры правом собственности на землю.

Участники могут обойтись без нотариального удостоверения документа. Однако проведение подобной процедуры защитит сделку с юридической точки зрения. Нотариус проконтролирует, чтобы передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка был грамотно заполнен и содержал все необходимые условия. Их нарушение приведет к расторжению сделки.

О правильном оформлении правоустанавливающего документа читайте далее в статье.

Как оформить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?

Приемопередаточный документ оформляется в свободной форме, однако с обязательным указанием определенной информации. Следует внимательно отнестись к данным, подлежащим отображению в передаточном акте.

Указание заведомо ложных сведений приведет к недействительности бумаги.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка оформляется в количестве 3 штук — два для сторон сделки и один для регистрационного органа.

Правоустанавливающая бумага к договору купли-продажи земельного участка должна содержать нижеприведенные сведения:

  • наименование передаточного акта;
  • город и дата подписания документа;
  • информация об участниках сделки — ФИО, дата появления на свет, место регистрации, номер и серия паспорта;
  • подробное описание предмета, передаваемого по договору купли-продажи — местоположение земельного участка, общее количество квадратных метров, кадастровый номер, цель использования земли. Если на аграрной территории находятся различного рода постройки или жилой дом, то в передаточном акте указывается информация и о других объектах недвижимости;
  • указание перечня дефектов — при наличии;
  • в документе упоминается тип права, согласно которому объект передается новому собственнику — например, договор купли-продажи;
  • срок предоставления земельного участка по передаточному акту — это может быть конкретный день, обычно после наступления какого-либо события или через определенный отрезок времени;
  • фиксирование отсутствия претензий сторон договора купли-продажи друг к другу — покупатель доволен качеством предмета сделки, а продавец получил денежные средства за земельный участок в полном объеме;
  • прописывание количества оформленных экземпляров передаточного акта;
  • подпись продавца и покупателя.

Договор купли-продажи земельного участка нуждается в дополнительном приложении в виде передаточного документа. Вышеуказанная бумага гарантирует безопасность сделки и будет являться главным доказательством правоты при судебном разбирательстве.

Однако подписание документа не наделяет нового владельца полноценным правом собственности на недвижимый объект. Оно появляется только вследствие прохождения регистрации в Росреестре.

Передаточный акт входит в обязательный пакет документов при подаче заявки в регистрационный орган на приватизацию земельного участка.

Образец передаточного акта для подробного ознакомления с условиями договора купли-продажи земельного участка можно скачать по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Оформление передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка

Акт приема передачи дома и земельного участка образец  росреестр

Многие граждане имеют движимое и недвижимое имущество. К недвижимому имуществу относятся — дачи, квартиры, земельные участки, гаражи и т. д.

Нередко такой вид собственности становится предметом различного рода сделок, например, договора купли-продажи. Оформление передаточного акта в такой сделке является обязательной процедурой, однако многие граждане пренебрегают этим документом.

Рассмотрим подробнее в статье, что являет собой данный документ и о каких особенностях его составления следует знать.

Определение и функции

Передаточный акт к договору купли-продажи является обязательным документом при совершении подобного рода сделок.

Подписание бумаги обеими сторонами считается письменным свидетельством полноценного выполнения участниками всех прописанных условий в соглашении.

Также является доказательством законного вступления в право собственности по владению земельным участком. Документ подтверждает отсутствие претензий у покупателя к качеству передаваемого объекта по договору купли-продажи.

Следует помнить! Передаточный акт считается письменным доказательством выполнения или неисполнения условий договора купли-продажи. Его можно будет использовать в дальнейшем при судебном разбирательстве, при появлении различных разногласий между участниками сделки.

Вышеуказанный документ обладает двумя важными функциями:

  • покупатель, будущий владелец земельного участка, может указать техническую информацию о передаваемом недвижимом имуществе. Также имеет смысл зафиксировать наличие дефектов объекта;
  • составление передаточногоактасчитается завершением сделки и доказательством полной передачи права собственности покупателю и гарантирует получение денежного вознаграждения продавцом.

При наличии данного документа решить возникшие споры будет несложно, а при его отсутствии новый владелец не сможет осуществить продажу земельного участка, сдать в аренду, передать по дарственной или, в случае нужды, заложить. Какие существуют важные моменты при заключении и подписании передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка, рассмотрим далее.

Важные моменты при составлении

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи должен в обязательном порядке предоставляться вместе с другим комплектом документов в отделение Росреестра.

Обращение в Росреестр осуществляется для государственной регистрации права собственности.

Основными моментами при составлении передаточного документа является дублирование правоустанавливающей информации об аграрной территории, указанной в соглашении.

Следует помнить! Если объект недвижимого имущества (земельный участок) не был поставлен на кадастровый учет, то он не может быть передан новому владельцу по соглашению купли-продажи, а следовательно и передаточный акт не может быть составлен. Возможна только сдача в аренду.

Перед подачей передаточного акта в Росреестр следует убедиться в наличии следующей информации:

  • отсутствие задолженностей у бывшего собственника перед налоговой службой;
  • совпадение главных сведений, прописанных в договоре купли-продажи и в передаточном акте;
  • прилагается ли к продаваемому земельному участку дом и кто будет обладать правом собственности на этот объект недвижимости;
  • в документе приема-передачи следует упомянуть цель приобретения;
  • согласие всех сособственников на заключение данной сделки;
  • присутствие всех необходимых паспортных данных и т. д.

В обязательном порядке следует согласовать стоимость передаваемого земельного участка в чужую собственность. Если на продаваемой территории стоит дом, то цена за него указывается отдельно. Какие существуют принципы оформления передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка, рассмотрим более подробно далее.

Правила оформления передаточного акта к договору купли-продажи

Передаточный акт к договору купли-продажи составляется сторонами сделки и подписывается после завершения государственной регистрации земельного участка.

Однако иногда этот документ требуют и при осуществлении регистрации.

Чтобы у сторон не возникло проблем при подаче комплекта документации, стоит прописать в договоре купли-продажи пункт о подписании документа приема-передачи, после проведения всех регистрационных манипуляций.

Количество оформляемых экземпляров передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка — 3 штуки. Один достается продавцу, второй — покупателю и третий отдается на хранение в архивное отделения Росреестра.

Правила составления передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка содержат нижеприведенные пункты:

  • составляется документ в письменной форме;
  • бумага не требует нотариального заверения, но при желании участники сделки могут обратиться в нотариальную контору, чтобы придать больший вес в юридическом аспекте;
  • дата и место заключения;
  • информация из документов, удостоверяющих личность участников;
  • фиксирование полного наименования «Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка»;
  • стоимость объекта;
  • претензии продавца к покупателю или у покупателя к продавцу. Если они отсутствуют, это тоже имеет смысл указать;
  • проставление подписей всех участвующих в сделке сторон.

Все правоустанавливающие сведения о земельном участке должны быть в точности отображены в передаточном акте, составленном к договору купли-продажи. Если на продаваемой территории стоит дом или любая другая постройка, то фиксируется возможность передачи этого объекта недвижимости вместе с земельным участком.

Установленной формы для написания передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка в законодательстве не существует. Однако следует в обязательном порядке отобразить нижеприведенные пункты:

  • название правоустанавливающего документа, прописанное полностью;
  • фиксирование места его написания — точное месторасположение земельного участка;
  • число, месяц и год составления и подписания передаточного акта к договору купли-продажи — указывается только фактическая дата;
  • указание реквизитов сторон-участников — информация берется из паспортов о ФИО, месте прописки. Если у продаваемой аграрной территории несколько собственников, то прописывается информация обо всех владельцах;
  • данные о земельном участке — адрес, кадастровый номер, количество квадратных метров у территории. Если на земле присутствует дом, то указывается количество комнат, общая площадь, количество этажей;
  • информация о договоре купли-продажи — дата его составления;
  • наличие претензий или требований со стороны продавца или покупателя — описывается стоимость объекта, его состояние. Если возражения с обеих сторон отсутствуют, это следует зафиксировать в передаточном акте к договору купли-продажи;
  • подписи участников сделки — отсутствие поставленных инициалов ведет к признанию документа юридически недействительным.

В передаточном акте к договору купли-продажи земельного участка можно зафиксировать недостатки передаваемого объекта, обнаруженные при первом осмотре, и обязать продавца за собственный счет их откорректировать.

Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка можно по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/akty/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Акт приема-передачи земельного участка в 2019 году – по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема передачи дома и земельного участка образец  росреестр

Приемопередаточный акт при отчуждении земли становится доказательством передачи имущества новому владельцу.

Документ выступает приложением к основному договору. Какой вид имеет акт о приеме-передаче участка земли?

По ГК РФ наличие акта приема-передачи недвижимости позволяет удостоверить неоспоримое право собственности нового владельца.

Сей документ необходим для регистрации полученного права. Как выглядит образец акта приема-передачи при отчуждении земли?

Что нужно знать

Акт приема-передачи подтверждает факт принятия при передаче недвижимого имущества. Он станет основанием для госрегистрации перехода права собственности.

В процессе составления акта указываются данные о сторонах сделки и подробное описание объекта.

К обязательным сведениям о земельном участке относятся его месторасположение, целевое назначение, площадь и кадастровый номер. Составляется приемопередаточный акт в трех экземплярах.

Обязательно по одному для участников сделки и один документ для органов госрегистрации. Как образец, акт приема-передачи земельного участка при продаже, можно скачать здесь.

Приемопередаточный акт является неотделимой частью большинства договорных сделок, где предполагается передача имущества.

Составлять он может участниками любого обязательства и по личной инициативе. В сделках с недвижимостью составление акта это законодательное требование.

С какой целью формируется

Одна из основных целей составления приемопередаточного акта это доказательство исполнения обязательств. Кроме того содержание документа свидетельствует о состоянии участка на момент передачи.

Наличие акта о приеме-передаче для сторон гражданско-правовой сделки становится гарантией безопасности.

Акт это дополнение основного договора и по сути своей дублирует его.  Казалось бы, в составлении акта нет особого смысла.

Однако отсутствие сего документа не замедлит сказаться в случае признания сделки недействительной, оспоримой или ничтожной.

Соответственно гражданским правоотношениям, требующим возвращения земли, должно устанавливаться состояние таковой на момент передачи в пользование иному лицу.

При отсутствии четких доказательств данного состояния может возникать конфликт сторон. А именно требование возмещения материального ущерба и рассмотрение дела в судебном порядке.

При этом требования и возражения сторон не подкреплены доказательной базой в виде акта о приеме-передаче. Обязательность составления приемопередаточного акта может вытекать из условий договора.

Но в случае с земельным участком факт предопределен законодательно и базируется на нормах Гражданского Кодекса РФ.

Действующие нормативы

Гражданским Кодексом установлено, что недвижимость передается по передаточному акту либо подобному документу, подписываемому участниками сделки.

Можно не указывать, что акт является приложением к договору, но обязательно прописывается, что передача имущества по акту происходит в рамках конкретного договора.

О необходимости составления приемопередаточного акта сказано в ст.556 ГК РФ.

В частности содержание положения в том, что недвижимость передается продавцом и принимается покупателем на основании подписания передаточного акта или подобного документа.

Когда иное не предопределено законом или договором, то обязательство по передаче имущества почитается реализованным с момента вручения такового покупатели и фиксации данного факта подписями в передаточном акте.

Форма передаточного акта не регламентирована. Стороны сами определяют условия и пункты, какие надлежит включать в документ.

Но желательно учитывать нормы, установленные ч.2 ст.9 ФЗ №129 от 21.11.1996 «О бухучете».

Здесь сказано, что учетно-хозяйственная документация, к коей можно отнести и передаточный акт, должна содержать название документа, дату составления и основную суть свершенной операции.

Особенности составления документа

Акт о приеме-передаче земли разрешается написать от руки или напечатать. Главное, чтобы подписан документ был непосредственными участниками сделки.

При составлении акта надлежит учесть следующие аспекты:

Все характеристики участкаУказанные в приемопередаточном акте надлежит сверять с данными по правоустанавливающим документам. Малейшие несоответствия будут стоить права собственности или аренды
При наличии на участке объекта недвижимости (жилого дома, хозпостройки, иного сооружения)Нужно упомянуть о нем в акте и уточнить передается ли объект вместе с землей и на каком основании
Желательно включить в акт пункт об отсутствии любых претензий сторонПричем нужно предварительно убедиться, что таковые в действительности отсутствуют

Порядок заполнения

Форма приемопередаточного акта не утверждена законодательными нормативами, но большинство подобных документов имеют унифицированную форму.

Существует такая форма и для приемопередаточного акта. Утверждена она в 2003 году Федеральной службой госстатистики.

Перед составлением желательно уточнить, как именно выглядит акт приема-передачи земельного участка образец 2019, Росреестр откажет в регистрации права собственности новому владельцу при неверном оформлении документа.

Форма документа такова:

Преамбуланаименование документа;данные об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации и действительного проживания);правовая ссылка на нормы ГК;утверждение об отсутствии воздействия (угроз, принуждения и т.д.)
Описание участкаадрес месторасположения и регистрации;номер по кадастру;площадь участка;номер и дата подписания договора
Подтверждение, что земля передана вместе с правоустанавливающей и технической документациейЗдесь же следует описать состояние участка на момент передачи
ПретензииОтсутствие таковых
Численность экземпляров документа и перечень лицУ каких оные сохраняются
Подписи сторон с расшифровкой

Составляется акт непосредственно на передаваемом участке земли. Обязательно при этом присутствуют лица, участвующие в сделке.

Отчуждающей стороной предварительно составляется перечень всего имущества, что находится на участке.

: оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Принимающая сторона проверяет все объекты, перечисленные в списке, и подтверждает согласие/несогласие.

По договору купли-продажи

По п.1 ст.556 ГК прием-передача объектов недвижимости реализовывается по передаточному акту или схожему документу.

По п.1 ст.55 ГК по ДКП недвижимости продавец передает имущество в собственность покупателя. По ст.224 ГК передача это вручение вещи покупателю.

В п.3 ст.433 и п.1 ст.551 ГК сказано, что переход права собственности на недвижимость по ДКП подлежит госрегистрации.  То есть фактически о передаточном акте речь не идет.

Но в соответствии с п.41 «Методических рекомендаций …» №184 от 1.07.2002, относительно госрегистрации недвижимости, при госрегистрации права собственности, полученного на основании сделки, надлежит поверять факт исполнения условий.

Следовательно, приемопередаточный акт должен наличествовать.

При аренде

Несколько по-иному обстоит дело с арендой земли. Сам арендный договор подразумевает, что арендатору передается объект договора.

Нигде не упоминается о необходимости составления приемопередаточного акта. Арендные правоотношения касательно земли регламентированы ст.22 ЗК РФ и гл.34 ГК.

В ч.3 ст.607 ГК сказано, что в договоре должны содержаться данные, позволяющие точно определить передаваемое имущество. Теоретически акт передачи не нужен.

Но составить акт желательно по следующим причинам:

Доказательство фактической передачи землиВ случае возникновения споров
Исчисление арендных платежейС точной даты передачи
Подтверждение передачи необходимых документовДля использования участка
Свидетельство о передаче дополнительного имуществаВместе с землей
Описание состояния землиНа момент передачи

По истечении срока аренды возвращать землю желательно также по акту. Это исключит необоснованные претензии сторон.

По дарственной

При оформлении договора дарения земли обязательного составления приемопередаточного акта не требуется, но и запрет на его оформление отсутствует.

В отдельных случаях такой документ может иметь существенное значение. Потому нужно особо внимательно отнестись акта.

Основной момент это отсутствие взаимных претензий. Для дарителя это станет страховкой от возможных споров относительно предмета дарения при наличии каких-либо недостатков.

Подписание акта по договору дарения означает, что одариваемого всецело устраивают условия дарения. Важно прописать в полном объеме сведения о передаваемом объекте.

При возникновении в будущем споров о качестве объекта дарения, чьи особенности были отображены в акте, оспорить сделку через суд будет невозможно.

По договору переуступки права

Договор аренды обеспечивает арендатору право не только использовать землю для приобретения дохода, но и распоряжаться этим правом при согласии собственника (п.2 ст.615 ГК, п.3 ст.22 ЗК).

Арендатор вправе заключить договор о переуступке прав аренды с третьим лицом.

Договор переуступки арендного права составляется по аналогии с основным соглашением об аренде, но помимо арендной платы в нем прописывается цена уступки.

После подписания договора составляется акт передачи, он дублирует передаточный акт, составленный при аренде.

Отличие в реквизитах основного документа, коим становится договор о переуступке.

Акт приема-передачи земельного участка между юридическими лицами

При передаче земель меж юридическими лицами содержанию акта следует уделить особое внимание. Подтверждение факта передачи предмета договора является основанием для оплаты стороной покупателя.

При отсутствии приемопередаточного акта договор может быть оспорен и признан недействительным. Еще один важный момент это целевое использование земли.

Логично, что если юрлицо берет землю в аренду, то планируется использование ее с определенной целью для получения выгоды.

Потому важно уточнить в акте целевое назначение передаваемых земель. Крайне желательно перед подписанием акта уточнить наличие/отсутствие налоговой задолженности.

Этот факт нужно отразить в акте. Обратить внимание следует на даты. Дата документа и дата передачи земли могут не совпадать.  При этом днем передачи будет считаться дата, указанная в акте.

Обязательно нужно проверить полномочия лица, подписывающего документы. Малейшие неточности при составлении акта о приеме-передаче могут стать причиной его оспаривания.

Как итог, приемопередаточный акт при сделках, связанных с отчуждением земли, требуется не во всех случаях. Однако в интересах сторон составлять этот документ с особой тщательностью.

Правильно составленный акт может защитить от многих проблем в будущем и гарантирует прозрачность сделки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka/

Нюансы договора купли-продажи земельного участка через МФЦ

Акт приема передачи дома и земельного участка образец  росреестр

Одним из основных видов операций с недвижимостью является купля-продажа. Это довольно часто проводимые сделки, для которых уже выработана схема оформления. Но это не значит, что нужно успокоиться и потерять бдительность. Наоборот, обязательно следует проверять все документы и интересоваться юридическими нюансами проведения операции.

В законодательстве указано, что провести куплю-продажу недвижимого имущества можно только в том случае, если земля зарегистрирована в государственных органах и имеет кадастровый номер.

Зачем это необходимо

Как говорится в первой части статьи 425 ГК РФ, договор приобретает юридическую силу после его заключения. После подписания этого документа условия, которые в нем прописаны, становятся обязательными для исполнения всеми сторонами соглашения, а в отдельных случаях – и третьими лицами.

Вторая часть статьи 558 ГК РФ говорит о том, что договор купли-продажи считается заключенным только после проведения государственной регистрации и занесения записи в соответствующий реестр.

Статья 425. Действие договора

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

Поэтому для того чтобы документ получил правовой статус, необходимо посетить Росреестр или другой орган, который занимается подобными действиями. После проведения регистрации продавец теряет право на владение проданным участком земли, а покупатель это право приобретает.

Стандартные параметры

Регистрация договора купли-продажи станет финальным этапом при оформлении сделки. Но прежде чем осуществить регистрацию, следует приготовить все сопутствующие документы. Обязательным условием является соответствие всех действий нормам действующего законодательства.

Отсылки к законодательству

Очень детально данный вопрос расписан в 30 главе Гражданского кодекса. Передача прав на землю, как ресурс для ведения сельскохозяйственной деятельности или строительства, описана в статьях 15, 25, 26, 37. О регистрации прав на землю можно найти информацию в законе №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Последний законодательный акт всесторонне освещает вопрос регистрации сделок, объектами которых выступают земельные участки. Также здесь можно найти правила заключения договоров и порядок их внесения в базу данных органов регистрации.

Также здесь достаточно много внимания уделяется такому аспекту, как нотариальная заверка соглашения. Если по требованиям закона на договоре требуется наличие подписи нотариуса, но ее там нет, то в регистрации прав могут отказать.

С 1 марта 2013 года на законодательном уровне была отменена обязательная регистрация договора купли-продажи в Росреестре для того, чтобы избежать дублирования информации в базе данных этого органа и на свидетельстве о праве владения. Сегодня достаточно просто представить все документы в МФЦ, а уже оттуда их направят в Росреестр для выдачи свидетельства.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Необходимые документы

Хоть все сделки следует оформлять в виде договоров, каждая сторона обязана предоставить ряд дополнительных документов. Большинство из этих бумаг должен собирать именно продавец, как лицо наиболее заинтересованное в быстрейшем завершении сделки.

Форма и содержание договора должны отвечать тем нормам, которые представлены в Гражданском кодексе:

  • договор можно оформлять только в письменном виде;
  • текст документа обязательно должен содержать пункты с условиями сделки и ее предметом, а также стоимостью продаваемой недвижимости;
  • заключение договора могут совершать только покупатель и продавец или их представители (если у последних есть доверенность от нотариуса).

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Кроме договора, для регистрации прав на имущество сторонам следует предоставить такой пакет документов:

  • заявление, бланк которого можно получить у сотрудников учреждения, занимающего регистрацией (заполнять его стороны должны совместно);
  • паспорта каждого из участников соглашения;
  • доверенность (заверенная у нотариуса), если заключением сделки занимаются представители сторон);
  • документы, которые устанавливают право владения на участок земли;
  • оригинал договора купли-продажи (если используется долевой вариант владения землей, то документ следует заверить у нотариуса);
  • квитанция о том, что была уплачена госпошлина.

Статья 250. Преимущественное право покупки

Если до момента продажи участок не был поставлен на учет в Кадастровую палату, то обязательно ко всем вышеприведенным документам следует приложить межевой план.

Требования и правила составления

После согласования всех условий и составления текста договора купли-продажи, он обязательно должен быть подписан всеми сторонами сделки. Законодательство не называет подпись нотариуса в этом случае обязательным реквизитом.

Но если продается доля в имуществе или одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо, то заверить документ у нотариуса будет обязательным условием регистрации.

Проводить регистрацию подобного документа в Росреестре не требуется, но непременно нужно внести измененные данные в ЕГРН. Эта норма прописана в гражданском законодательстве, а именно в статье 551 ГК РФ. Договор должен быть составлен в количестве сторон сделки и один экземпляр – для Росреестра.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Соглашение должно быть составлено в виде общего документа, который обязательно должны подписать все стороны сделки. В ином случае она будет признана недействительной.

Типовой договор купли-продажи должен содержать такие пункты:

  • вводная часть;
  • предмет сделки;
  • стоимость;
  • каким образом будет происходить уплата денег;
  • обязанности и права сторон;
  • какие существуют ограничения на использование земли;
  • как будет происходить передача недвижимости;
  • дата;
  • подписи всех сторон.

В законодательстве существуют запреты на передачу земли на таких условиях:

  • продавец имеет право выкупа земли по собственному желанию;
  • на покупателя наложены ограничения на заключение сделок с приобретенной недвижимостью;
  • ограничение прав продавца в том случае, если на владение землей претендуют третьи лица.

Если на продаваемой земле есть постройка, то она также учитывается при продаже участка. Договор будет оформлен сразу на два объекта недвижимости: землю и дом, расположенный на ней. Процедура заключения договора в этом случае практически не отличается от обычной.

Но некоторые особенности все-таки существуют:

  • в текст документа следует включить сразу 2 объекта недвижимости;
  • отдельно следует прописывать номера каждого из объектов;
  • необходимо указать адрес строения.

Также в договоре следует указывать как общую сумму, так и стоимость каждого объекта недвижимости отдельно. Продать дом отдельно от земельного участка все-таки можно. Сделать такое позволяется в том случае, когда земля была изъята из оборота органами землеустройства.

Кто несёт ответственность

Зарегистрировать права собственности можно в нескольких учреждениях:

  • в Росреестре;
  • в МФЦ;
  • на сайте Госуслуги.

Сайт Госуслуг или МФЦ тесно взаимодействуют с Росреестром. Подобная структура получает документы от заявителей и направляет их для обработки в Росреестр.

Важные параметры договора купли-продажи земельного участка через МФЦ

Договор купли-продажи земельного участка через МФЦ происходит по довольно просто и понятной всем схеме. Такие центры созданы для того чтобы сделать обращение в государственные структуры для граждан проще и удобнее.

До образования подобных учреждений гражданам нужно было обращаться в разные структуры для получения всех справок. В 2019 году сделать это можно в одной организации – МФЦ.

Куда стоит обращаться

Сегодня регистрация имущественных прав происходит на основании закона №218-ФЗ.

В этом же законодательном акте определен и порядок оформления перехода права владения:

  • сторонам следует лично (или через представителей с доверенностью) обратиться в Росреестр;
  • допускается передача документов через МФЦ;
  • направление заявки на регистрацию на сайте Госуслуг.

В каждом из этих случаев нужно будет предоставить одинаковый комплект документов, но обращение непосредственно в Росреестр поможет сэкономить несколько дней.

При приеме документов сотрудники Росреестра будут не только проверять соответствие бумаг действительности, но и право владения на участок продавца.

В некоторых случаях на продаваемую землю может быть наложен запрет на продажу (арест).

После завершения процедуры регистрации новый владелец получит такой документ, как выписка с КГРН.

У покупателя право собственности возникает именно с того момента, когда данные об участке будут внесены в этот реестр.

Образец заполнения

Оформление договора купли-продажи земельного участка через МФЦ ничем не отличается от подобных действий, проведенных в Росреестре.

В договор следует вписать такие данные:

  • место оформление соглашения;
  • дата;
  • информация о сторонах сделки (если это юридические лица, то также стоит привести реквизиты компании);
  • предмет договора;
  • кадастровый номер участка;
  • на каких условиях происходит оплата;
  • сведения о том, сколько стоит сделка;
  • другие условия договора;
  • есть ли обременения на объекте собственности;
  • обязательства продавца и покупателя;
  • другая информация, которая нужна для заключения соглашения;
  • подписи.

Заверять документ обязаны все стороны соглашения. Проводить нотариальную заверку не обязательно, но это не запрещается, если стороны желают это сделать.

Пошаговая инструкция

В каждом МФЦ есть столик информации, где граждане могут получить всестороннюю помощь от специалиста. Здесь же человека поставят в электронную очередь.

Во время обращения по вопросу регистрации прав на недвижимость в МФЦ следует проделать такие шаги:

  1. Найти покупателя на свой участок и заключить с ним договор купли-продажи.
  2. После этого нужно будет оформить акт приема-передачи, на основании которого происходит передача собственности от продавца к покупателю.
  3. После оформления всех документов стороны могут обращаться с заявлением в МФЦ. Бланк заявления можно получить у сотрудника центра. Здесь же на месте его следует заполнить. После принятия документов специалист МФЦ выдаст заявителям расписку о том, что он получил документы.
  4. Непосредственная регистрация соглашения. Специалисты МФЦ направят документы в Росреестр, где и происходит процедура регистрации. Самим заявителям туда отправляться нет надобности.
  5. Получение результатов. Через 9-10 дней после отправки документов, гражданину снова нужно будет прийти в МФЦ для получения таких документов, как свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРП.

Получить результаты можно только в том органе, где происходила подача документов. Данная услуга полностью бесплатна. Оплатить нужно только государственную пошлину, которая сегодня составляет 2 тысячи рублей.

Детали составления

Обязательным условием является составление договора купли-продажи в 3 экземплярах, два из которых полагаются сторонам соглашения, один – направляется в Росреестр.

Документ не может быть признан действительным, если он не отвечает требованиям статей 554-55 ГК РФ.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

До заключения сделки стороны обязательно должны оговорить все условия соглашения, в том числе полную его стоимость. Средства могут быть переданы продавцу как перед регистрацией права собственности, так и после нее. Оформление акта приема-передачи также может быть осуществлено во время оформления договора или через некоторое время после этого.

Стоимость, пошлина и сроки

За предоставление в МФЦ услуги гражданам платить не нужно. Но обязательно, чтобы зарегистрировать собственность, нужно оплатить госпошлину. В многофункциональном центре можно получить документ с реквизитами для ее оплаты. Осуществить перевод можно в любом банке или же через терминал самообслуживания.

Услуги государственных органов бесплатны, но также стоит учитывать и момент оформления документов. Например, за пользование услугами нотариуса нужно будет заплатить.

После подачи заявления до получения результатов должно пройти не более 9 дней. Но длительность все процедуры, начиная от оформления договора и всех других документов, значительно больше.

Если до заключения основного договора стороны заключили предварительный, то между этими двумя происшествиями может пройти около 1 года. Если же стороны быстро сошлись на условиях договора, то сделку можно завершить и за 1 месяц.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-cherez-mfc/

Споров нет
Добавить комментарий